这个得看政策的吧，，，一般情况下都是有一个规定的。。。。
全部4个回答 >棚户区改造后的房产是否属于小产权？与商品房有何区别？
166****0275 | 2024-10-25 19:47:09
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181****3681 棚改房有完整产权，与商品房区别主要在价格和交易限制。投资时需关注政策变化，谨慎评估风险。 2024-10-29 19:04:06
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180****9663 棚改房产通常具有完整产权，与商品房的主要区别在于土地性质、建设标准和交易条件。棚改房价格相对较低，但可能存在交易限制，需综合考虑投资回报和风险。 2024-10-26 17:48:13
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130****3190 棚户区改造后的房产一般具有合法产权，不属于小产权房。与商品房的主要区别在于土地使用权、建设标准和交易限制。棚改房通常价格较低，但可能存在交易限制，需关注当地政策。 2024-10-25 21:24:55
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151****0231 棚改房产通常不属于小产权，有完整产权。与商品房相比，价格较低，但需注意政策限制和流动性。 2024-10-25 20:20:48
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棚改房，只要手续齐全，就是大产权，住着踏实。
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第一方面：交易受时间的限制安置房的交易受到的限制比较多，很多安置房在交易年限上都有很大的限制，安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定，只要是买到的是已经办理过登记的现房，那么就可以上市交易，转手买卖了。但是商品房是期房的话，法律上是不允许转售的。第二方面：产权有所不同安置房相对于商品房而言，产权上有明显的区别，大部分的安置房其实并不是完全产权，可以理解为具有完全的房屋权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的，也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权，土地性质是出让土地，也就是缴纳了土地出让金。所以，安置房在以后再次交易时，可能需要补缴土地出让金。第三方面：房屋质量不同商品房的质量不会存在什么问题，安置房会差很多。
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棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。1.棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。2.房产证是没有区别的，只是棚改房第一次办的产证上有动迁房三个字，转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的，只要去做个见证就可以了。
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我听说棚户区改造是政府为了改善居民生活条件做的项目，价格比较便宜，但是规模和配套设施可能没有商品房那么完善。商品房是开发商建的，价格可能会高一些，但是规模和配套设施可能更好。
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