这个得看政策的吧,,,一般情况下都是有一个规定的。。。。
全部4个回答 >棚户区改造后的房产是否属于小产权?与商品房有何区别?
166****0275 | 2024-10-25 19:47:09
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181****3681 棚改房有完整产权,与商品房区别主要在价格和交易限制。投资时需关注政策变化,谨慎评估风险。 2024-10-29 19:04:06
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180****9663 棚改房产通常具有完整产权,与商品房的主要区别在于土地性质、建设标准和交易条件。棚改房价格相对较低,但可能存在交易限制,需综合考虑投资回报和风险。 2024-10-26 17:48:13
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130****3190 棚户区改造后的房产一般具有合法产权,不属于小产权房。与商品房的主要区别在于土地使用权、建设标准和交易限制。棚改房通常价格较低,但可能存在交易限制,需关注当地政策。 2024-10-25 21:24:55
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151****0231 棚改房产通常不属于小产权,有完整产权。与商品房相比,价格较低,但需注意政策限制和流动性。 2024-10-25 20:20:48
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第一方面:交易受时间的限制安置房的交易受到的限制比较多,很多安置房在交易年限上都有很大的限制,安置房一般规定在几年内不得进行上市转售。商品房则没有这方面的规定,只要是买到的是已经办理过登记的现房,那么就可以上市交易,转手买卖了。但是商品房是期房的话,法律上是不允许转售的。第二方面:产权有所不同安置房相对于商品房而言,产权上有明显的区别,大部分的安置房其实并不是完全产权,可以理解为具有完全的房屋权,却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金。而商品房是有完全产权的,也就是具有完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让土地,也就是缴纳了土地出让金。所以,安置房在以后再次交易时,可能需要补缴土地出让金。第三方面:房屋质量不同商品房的质量不会存在什么问题,安置房会差很多。
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棚户区改造房土地属于国家划拨的,属于经适房的一种,上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的,开发商可自行规定其价格并出售。1.棚户区改造房土地属于国家划拨的,属于经适房的一种,上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的,开发商可自行规定其价格并出售。2.房产证是没有区别的,只是棚改房第一次办的产证上有动迁房三个字,转手卖过一次后在登记的产证就没有动迁房3个字了。房屋产证没办理好前也可以买卖的,只要去做个见证就可以了。
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小产权房风险大,普通房产更稳定,投资要谨慎。
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棚改重启,楼市或有波动。投资需谨慎,关注政策和市场变化。
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