不建议购买，（一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。（二）小产权房的性质国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。（一）购买小产权房的法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）购买小产权房能拿到房产证吗如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失
全部4个回答 >为何乡镇社区房属于小产权房？这样的房产可以购买吗？
158****9670 | 2024-10-25 15:30:28
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151****3583 我听说乡镇社区房是小产权房，购买可能有风险。我建议咨询专业人士的意见，优先考虑购买商品房。 2024-11-04 10:27:19
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188****9608 我建议谨慎购买乡镇社区房，它们是小产权房，存在法律风险。优先考虑购买商品房，它们有更完善的产权保护。 2024-11-01 10:41:30
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150****3127 乡镇社区房是小产权房，购买有风险。 2024-10-29 15:33:22
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155****2034 小产权房通常无法获得银行贷款，因为它们没有完整的产权证书。购买小产权房需要全款支付，增加了购房者的财务压力。建议您优先考虑购买商品房，它们可以获得银行贷款，降低购房成本。 2024-10-26 22:58:52
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188****2063 乡镇社区房属于小产权房，因为它们通常建在农村集体土地上，而非国有土地。购买小产权房存在法律风险，因为它们可能没有完整的产权证书。根据市场数据，小产权房的交易量和价格通常低于商品房。建议购房者谨慎考虑，优先选择国有土地上的房产。 2024-10-25 23:47:39
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158****6244 乡镇社区房通常属于小产权房，因为它们往往位于农村集体土地上，而非国有土地。根据中国法律，集体土地上的房产不能自由买卖，只能转让给集体内部成员。购买小产权房存在法律风险，因为它们可能没有完整的产权证书，未来可能面临拆迁或产权纠纷。作为房产经纪人，我建议您在购买前详细了解房产的产权情况，并咨询专业律师。同时，您也可以考虑购买国有土地上的商品房，它们具有更完善的产权保护和市场流通性。 2024-10-25 17:39:19
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是小产权的买是可以的
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如果原来的旧房是小产权房，新居有多是。如果原来的旧房不是小产权房，新居就不多是。问1下建设单位。
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1、小产权房子从法律上来说是不允许交易的，在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的。所以，不建议你购买小产权房。2、购买小产权房屋存在的风险：第一，“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。第二，像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。第三，购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
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小产权的房子不能碰，有太多的例子说明小产权的房子是没有保障的，小产权的房子是指由乡镇政府用集体的土地找开发商或者自行开发建造的项目，这样的项目是办不下来正规产权的，因为没有缴纳土地使用金，如果国家哪天需要动迁或者判定这个项目为违建，那么你是得不到补偿的，拆了就拆了，买房置业是大事，就算再便宜的房子也要几万至几十万吧，用你的血汗钱赌这样没有保障的房子太不值得了。想卖房的话还是看看正规的新房或者二手房吧，如果是在北京的话我可以看看有没有能帮上你的，随时联系
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