其实就是当面签订合同，也有叫做银行面签。银行面签，是指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。
全部5个回答 >二手房面签是什么？面签时需要注意哪些问题？
131****3917 | 2024-10-25 08:06:15
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133****5292 面签时，要带齐证件，仔细审阅合同，确认房屋权属无误，了解税费政策。 2024-11-01 14:52:32
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185****4484 二手房面签是现场签合同，注意身份、权属、合同和税费。 2024-10-29 12:42:18
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188****0591 二手房面签是交易流程的关键环节，涉及合同签署、身份验证和权属确认。面签时，需关注合同条款的合法性、税费政策的变动以及交易双方的信用状况，以降低交易风险。 2024-10-26 14:31:15
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155****6159 面签就是买卖双方面对面签合同，别忘带齐证件和合同。 2024-10-25 14:22:53
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130****8822 二手房面签是指买卖双方在房地产交易中心或银行等机构，对二手房交易合同进行现场签署的过程。面签时需注意：1. 核实双方身份信息；2. 确认房屋权属清晰无纠纷；3. 审查合同条款，确保内容合法合规；4. 了解相关税费政策，避免额外负担。根据《城市房地产管理法》，面签是二手房交易的重要环节，对保障交易安全具有重要作用。 2024-10-25 12:42:44
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一、什么是面签？面签就是买卖双方达成买卖意向之后，买方如需向银行申请公积金贷款，或者商业贷款，买、卖及银行三方，在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字，便于银行核对贷款人身份的真实性。简单一句话来概括就是：面签是购房者与贷款银行进行的一个签约过程。二、面签时一定要备齐以下五种材料：1、提供婚姻证明，判断还款能力面签**重要的是考核贷款人的还款能力，因此对于以家庭为单位的购房行为来说，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果是已离婚的，则需要提供离婚证明，判断首套房还是二套房，以定房贷利率。没有婚姻经历的，此项可免检。2、提供征信报告无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。需要注意的是，连续3次或者累计6次逾期属于严重征信不良，会被银行拒贷。同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询，这样是会很容易造成“硬查询”的。另外，一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。3、提供收入流水，证明还款能力具有一定的经济基础和稳定的收入流水证明，是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。一般来说，银行会要求6个月以上的流水，建议使用流水较多的银行卡，**好每个月固定时间都有资金进账，这样能证明收入的连续性。为了保障贷款人能够按时还款，及时还款，银行对贷款人的收入要求是月收入≥房贷月供＊2。如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款房贷月供）＊2。4、提供稳定在职的工作证明提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，则能更好的证明了贷款者的能力和水平，为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。当然了，创业者也是可以提供公司营业执照来证明你的经济能力和水平。一般来说，具备这些条件的贷款者也将是银行**乐于发放贷款的对象。5、提供房屋资料，确认贷款额度确定了贷款人的还款能力，银行与贷款人接下来要谈论签约的就是：贷款额度和贷款利率。贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的。一般来说，首套房和二套房的房贷利率是不同的，如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。至于贷款额度，则是由贷款人的还款能力决定的，也与贷款年限有关。一般来说，贷款年限越长，额度越大。
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如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。开发商延期交房是常有的事，但是很多购房在开发商延期交房后想要维权，却发现无法维权，问题就出现在预售合同上。开发商在预售合同上往往大做文章，对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
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购买房屋之后进行面签或是以贷款所需要经过的必备条件，需要带齐双方的证件以及购房合同，一般资料都会经过卖房人员整理，去银行进行面谈的时候，诚实回答相关的问题即可。至于询问的问题，**好还是要咨询所贷款的银行，一般只要资料准确，不会有太大的问题。而且大多数都是在**完成之后签订的购房合同才去银行进行面谈，面谈成功之后，接下来一步就是相关的放款。一般来说面签需要准备的资料，如果是已婚的家庭要夫妻双方都到场，而且准备双方的身份证复印件和结婚证，以及各自的收入证明和还款能力。如果是自营公司的话，还需要提供营业执照。如果是第2次购买房屋面签的时候，还需要提供第1次购买房屋售后的产权证明以及结清证明。具体资料也**好是咨询办理到银行，以免出现遗漏。
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银行面签是贷款审批的重要环节，需提供身份证、收入证明、购房合同等材料。建议客户提前准备，确保信息准确无误，以提高审批效率。
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