购买20年老房子需要注意什么？老房子的优缺点有哪些？

地段好是优势，但老房子问题多，维修成本高，贷款难。建议谨慎考虑，或考虑地段相近的新房。

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　　根据2020年的相关政策，30年老房子公积金贷款是可以的，只要你的房子还有你满足公积金的相关规定，就可以正常的进行公积金贷款的。借款人向公积金管理中心提交书面贷款申请，附上有效身份证件，个人信用信息和规定的购买材料。在公积金管理中心接受借款人的申请后，它会调查借款人的偿付能力，购买行为和担保实施情况，从而进行验证和评估。公积金管理中心收到权证复印件或抵押权质押登记证明后，就会发出住房公积金个人贷款支付通知书，并将委托贷款资金分配给委托银行。委托贷款资金到位后，委托银行开立借款人汇款，并进行支付帐户的处理，借款人的付款程序就这样可以完成。　　综上所述，30年老房子公积金贷款是没问题的，在你的手续都办理齐全之后，很快就可以通过公积金贷款的审核了。

一、 水电1、 防水施工宜采用涂膜防水2、 防水工程应该在隐蔽工程施工完成并验收后做3、 防水施工完成后要做2次蓄水试验4、 浴室防水层应该不低于1.8米5、 地漏、阴阳角、管道等地方要多做一次防水6、 地漏要用防臭地漏7、 冷热水管左热右冷8、 水管尽量不要从地上走9、 冷水管在墙里要有1CM的保护层，热水管是1.5CM，因此槽要开得深10、 装PPR管是要考虑贴好瓷砖的厚度，这样管子不会露出来11、 烧菜只有几分钟，洗菜要很久，水斗一定要买大的12、 龙头和台盆要配套，弄不好就装不上去了13、 马桶安装不能用水泥，要用硅胶14、 马桶、龙头安装好后要注意保护15、 买马桶时要考虑马桶的坑距16、 洗衣机要考虑是上排水还是下排水17、 卫生间里**好不要装电话，容易受潮18、 卫生间里的镜子要先考虑好尺寸，否则镜前灯很容易就装高了19、 卫生间管道**好留检修孔20、 强电弱电不能穿在同一根管子里21、 左零、右相上接地22、 电源插座距地300，开关1.4米23、 开关不要装在门背后24、 插座多多宜善25、 大功率电器用16A插座，如电烤箱等26、 暗盒要用好的27、 暗盒一定要和面板配套，否则有可能装不上28、 PVC电线管内电线截面面积不得超过电线管截面面积的40%29、 卧室的空调不要对着床30、 空调洞要考虑向外倾斜，否则雨水会进来31、 灯尽量考虑双控32、 卫生间**好安装防溅插座33、 阳台上要考虑个插座34、 电线槽要横平竖直，排好照，以后用起来方便35、 公用烟道要装止逆阀36、 买来的电器一定要好好让工人看说明书37、 说明书和保修卡等资料一定要留好

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老房子局部装修需要注意的问题有:一、老房子装修注意事项之隐蔽工程隐蔽工程检测是老房子装修注意事项**开始的部分,对吊顶内的供水、空调、通风等各种设施的管道、线路、设备是否已做密闭试验及电器绝缘、电阻测试,连接是否牢固,做法是否符合要求,是否已做好防火处理,这些都是隐蔽工程的范围。而且不把这些以往遗留下的“隐蔽工程”除掉的话,在第一次安装之后就无法再进行检查了,后果将会很严重。二、老房子装修注意事项之拆除工程如果墙体在结构上真的十分不合人意,需要拆掉一些墙将空间重新整合,但是在结构改造工程中一定要注意,严禁拆除承重墙及配重墙。必须在安全的前提下,改变不合理的地方,拆除一些隔断,化零为整,原有的小门厅与厨房打通,形成厨房一体的一个空间。拆除含地面地砖,厨卫的墙砖,等墙面抹灰后重新做防水,同时须做24小时闭水试验。三、老房子装修注意事项之对墙面改造老房子怎么装修墙面是一个比较重视的问题,因为墙面是包含整个房子的空间,面积非常大,影响也比较大。对旧房地面、墙、顶面的改造重点可放在装饰材料上,同时请专业人员对房屋进行勘察,如果有明显裂纹、不平整、脱落、起砂等现象,那就要进行修补处理了。铲除墙面油污、墙漆等。这样的修补过后还得刷一道底漆予以覆盖,这样主要是牢固基底和防止基底泛碱性和受潮出现变化。**后是按比例稀释的乳胶漆进行饰面。在施工中应注意现场空气的洁净,做好防尘保护,工具上要保证没有杂物。

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从法律上，只要能办理抵押登记的房产都具有作为抵押物进行担保的资格及可能性。但是银行考虑到太旧的房产处置起来难度比较大，所以对于房产的房龄有限制，或者压得很低，这方面各家金融机构不一致，具体还要直接咨询经办的银行、信用社等，了解他们目前具体的操作要求。

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