房价为何不会暴跌？购房时应如何把握时机？

其一，经济学家说：现在是市场经济，价格由市场说了算。而中国的老百姓总是有着买涨不买跌习惯，既然有人去买，那么房价上升，纯属正常，大家都不去买，开发商不是只好降价了吗！所以原因在于购房者、在于老百姓自己。其二，开发商说：现在开发建造的房子都是商品房而商品房不同于以前的旧城改造拆迁房，拆迁房的用地是政府无偿划拨的，但商品房的用地是开发商通过政府公开拍卖竟价来的，也就是说建房的成本比过去高多了，开发商们能做亏本的生意吗？中国生意人有句古话，叫着“打来、骂来、亏本的不来”房价是跌不下来的。其三，银行说：开发商的建房资金是通过银行贷款的房价过于下降，银行贷款还不上，岂不是国家利益受损，国家利益受损谁来负责，所以房价不能跌！其四，有位朋友向我解说，现在的房产开发都是政府行为，叫房地产业是政府发展经济的一个重要的经济支柱产业，房地产商如果不干了，政府如何卖地、政府的税收如何来，政府如果没有税收，城市如何发展？如何造福于民？政府如何“活”！所以政府很为难，既要考虑到老百姓的利益、也要考虑到开发商的利益、则更要保证政府的利益，而“政府的利益就是人民的利益”！所以房价不能降、要托！其五，投资者说，还要考虑已购房者的利益。先前已经购房者，是用大价钱购得现房的，如果时隔两、三个月房价就是降了10%不是亏大了，还作什么投资啊！于是退房声一遍，“退房团”也吵得不休，抄房团也歇了。政府受不了、开发商更受不了。结论是：为了保证所有业主的利益，房价不能降，反应该升，这样大家都平衡了。其六，资源专家们说，为了保证国家的可耕地总面积，城市要控制一定规模。于是开发商们便打了“****是什么**后的一块**后的城市绿洲、****是什么**后的一块**”试问，这样的房价能便宜得下来么？当然不能！其七，虽然资源专家们说城市要控制一定规模，但是城市的发展还中象水波纹一样不断地向外扩张。

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我听说塔楼的采光和通风可能不如板楼，而且公摊面积大，实际得房率低。还有，塔楼的物业管理和维护成本也比较高。不过这些都是我听别人说的，具体是不是这样，我也不是很清楚。

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听说房产赠与税费高，手续麻烦，是真的吗？

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避免6楼，考虑采光、通风、噪音。

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