如何查询房地产备案价格？网签与备案分别指的是什么？

在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖"，签合同后可以撤销。一般的"网签"程序是：交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字（盖章）→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。在电子商务领域又可以称为电子缔约、合同网签。网签作用如下：网签功能将摆脱繁杂的传统纸质合同，让企业交易过程更便捷，更高效，更低成本，不再受时间，地域的限制。另外网签合同则可以在电脑中原样归档、检索、提供数据，方便企业查找信息，还可以导入企业的ERP系统，企业在对账、结算、资金控制等方面可以因此获得极大的便利。注意事项如下：网签合同时，需要注意以下事项：第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。另外，在什么是网签时时需要注意，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

全部5个回答 >

房产网签指的是开发商与业主达成购房意向后，进行合同签订并备案，并且会公布在网上。然后根据时间给处网签号，然后通过网签号在网上进行查询。主要是为了让房地产交易更加透明化，让消费者随时都可以知道进展的方向，以及交易的全部过程。而且房地产开发企业在申请办理商品房预售许可证，或现售商品房申请新建房权登记前，必须向国土房管局办理入网手续，并报送相关信息以及证明材料，消费者可随时上网进行查询。但是，在进行房地产网签的时候，需要注意以下事项：1、网签时要审查开发商具有商品房的预售许可证，这是买房能否办房产证的关键。2、网签时要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。3、网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在面积差异处理条款中明确面积发生误差时的处理方式。

房子备案是房地产管理部门为了规范房子租借进行的挂号工作，由出租屋管理服务中担任受理房子租借两边当事人的材料，并进行审查，并对税收员担任对房子租借两边当事人的材料进行复查。房产存案查询①验证房产存案需求到房间所在地的土地房子产权挂号中心查询，还有填写验证申请以及交纳一些相应的费用。②验证以复制挂号簿需求契合各项规范，自然人，法人需求供给身份证明以及房间坐落，才可验证房地产的自然状态，查封，典当等权利。产权人需供提供身份证明，房间产权证，才可验证过时复制其房地产的挂号簿中信息。③如果是其他权利人需求验证房产存案，那么就需求供给身份证明，房地产他项权证以及挂号证明，才可验证，复制挂号簿中相关信息。

听说网签备案信息可以上房产局官网查，输入合同号就行，我还没试过。

全部6个回答 >

期房网签备案在查询的过程当中，可以登入当地的房产局官网进行查询，因为在办理网签成功之后都会有相应的查询号码，可以通过查询号来查询自己的商品房是否备案成功。或者是登录当地的房产局官网之后通过输入合同编号或者是身份证号，也同样能够查询到房屋是否备案成功，如果所在城市没有开通网络查询的功能，也可以到当地的房产局进行查询，需要携带房屋预售合同和自己的身份证件。在购买房屋时一定要进行备案，可以更加清楚的了解到房屋交易流程的进程，而且也能够有效避免开发商或者是二手房东出现一房多卖的情况。就目前我国的相关规定，在开发商已经成功办理商品房预售许可证之后，完成初始登记的预售商品房，需要在签署合同后30日内办理网签手续。