地基下沉导致房屋墙体裂缝应如何处理？如何获得补偿？

地基下沉导致墙壁裂缝，开发商应负责修复。业主可依据购房合同和《消费者权益保护法》要求赔偿。如开发商不履行，业主可依法诉讼。

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地期也沉一般是地下水降低导致，另外就是当时砌筑的基础（地基、地层）不密实，久了就下沉。处理地下水降低的情况一般是要阻止继续下降，所以是用回灌的办法，但如果只是围墙的基础下沉，应当是第二种情况即原基础不密实。处理的原则就是想办法使基础密实，一般是夯实，碾压、自然下沉，土层固化前面二种都必须是在围墙拆除的前提下完成，第三种就是等到沉降稳定了，也就是不再下沉了，重新砌筑，第四种就是在不拆除围的前提下，用压力把水泥浆灌入到基础下使土和水泥混合成为水泥土，从而形成比较坚硬的基础达到不下沉的效果。选择灌注水泥浆，但是费用会比较大，除非你的围墙很重要一定不能拆除

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地基沉降是指地基土层在附加应力作用下压密而引起的地基表面下沉。过大的沉降，特别是不均匀沉降，会使建筑物发生倾斜、开裂以致不能正常使用。地基抬升调平该解决方案主要针对浅层地下土壤下沉或松软，导致地板或基础与地下土壤产生空隙，进而地板/混凝土板/地坪等凹陷下沉或裂缝。例如：别墅房屋倾斜，存在生活安全隐患，工厂厂房或车间地坪下沉，导致生产设备精度不准，叉车进出颠簸等，火车轨道、道路、机场地面沉降颠簸等问题。地基稳固该解决方案主要针对很多建筑结构物目前沉降或裂缝还在可控范围之内，但希望未来不再继续沉降，或建筑结构物更改其使用用途，需要增加该建筑结构物的地基承载力。例如：建筑目前已沉降，希望未来不要继续沉降，但无需抬升；物流仓库重货加量，地基承载力不够；工厂设备运行发生震动，需要稳固地基等等。地基加固该解决方案主要是针对深层地下土壤较松软而导致的沉降问题。例如：建筑结构物地下5~30m地下土比较松软，浅层的注浆抬升加固已经无法解决该沉降问题，因此需要深层加固。结构支撑该种解决方案主要是指前3种解决方案都没解决的地基工程难题。例如地下土壤存在淤泥层，承载力情况很不乐观，这种情况下，修复所需的成本和时间将会非常昂贵和耗时。

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房屋地基下沉墙体开裂严重的情况之下会导致房屋倒塌，所以除了影响房屋外带的美观之外，对于居住人也有一定的危险性，要及早到房屋质量部门进行申请，由专业的人员对于房屋的安全性进行鉴定，根据地基下沉的程度决定是否进行加固，并且有专业的人员对房屋的开裂问题进行修补，建议要找有资质的设计单位，出具专业的下沉加固方案。导致地基下沉的原因有很多，有一些是因为建筑物本身的重量比较重，已经完全超过地基能够承载的重量，所以才存在有下沉的情况发生，还有一些则是因为承压地下水存在有过量开采的情况，久而久之引发地基下沉。如果房屋周边还有其他的开发工程，导致水土流失的情况比较严重，也是引发地基下沉的主要原因，所以要有区别性的对待，然后进行补救。

地基沉降是指地基土层在附加应力作用下压密而引起的地基表面下沉。过大的沉降，特别是不均匀沉降，会使建筑物发生倾斜、开裂以致不能正常使用。地基抬升调平该解决方案主要针对浅层地下土壤下沉或松软，导致地板或基础与地下土壤产生空隙，进而地板/混凝土板/地坪等凹陷下沉或裂缝。例如：别墅房屋倾斜，存在生活安全隐患，工厂厂房或车间地坪下沉，导致生产设备精度不准，叉车进出颠簸等，火车轨道、道路、机场地面沉降颠簸等问题。地基稳固该解决方案主要针对很多建筑结构物目前沉降或裂缝还在可控范围之内，但希望未来不再继续沉降，或建筑结构物更改其使用用途，需要增加该建筑结构物的地基承载力。例如：建筑目前已沉降，希望未来不要继续沉降，但无需抬升；物流仓库重货加量，地基承载力不够；工厂设备运行发生震动，需要稳固地基等等。地基加固该解决方案主要是针对深层地下土壤较松软而导致的沉降问题。例如：建筑结构物地下5~30m地下土比较松软，浅层的注浆抬升加固已经无法解决该沉降问题，因此需要深层加固。结构支撑该种解决方案主要是指前3种解决方案都没解决的地基工程难题。例如地下土壤存在淤泥层，承载力情况很不乐观，这种情况下，修复所需的成本和时间将会非常昂贵和耗时。

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