洋房和高层住宅相比哪个更好？如何定义洋房？

听说洋房更舒适，高层更现代，具体还得看个人偏好。

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洋房私密舒适，高层便利快捷。

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发展至今，建筑类型也变得多种多样。洋房，高层等等，选择多样了。每一种建筑类型都有自己的特点和优势，当然也存在一些制约发展的缺陷。可以说没有**好的，只有**适合购房者的。 得房率对比 相同面积，洋房比高层实用面积多出约20方 从得房率上来说，多层洋房的公摊面积小，得房率高。按常规比例，多层洋房的公摊面积一般为总面积的8%-10%，而高层住宅达到了15%-25%。以120方户型为例，多层洋房的实际使用面积为108方左右，而高层则需要140方以上的建筑面积才能享受同样面积的室内空间，也就是说要买同样套内面积，高层至少要比洋房多付20个平方的冤枉钱。在沈阳来看，那可是十几二十万的差距啊。 电梯对比 洋房多为专户电梯或一梯两户，高层多为两梯四户 如今市场上的多层洋房，为了在居住感上实现类似于排屋别墅的尊贵体验，一般都做成一梯一户，或一梯两户，而现在的高层公寓，多为两梯四户，有些30多层的高层，住户又多，每天早上上班，下班，都是人挤人，尤其是夏天，其中味道，大家都明白。 容积率对比 洋房约1.2 -1.5，高层约2.8-3.0 从容积率上来说，如今楼市中在售的大多数洋房项目来说，容积率多在1.2-1.5之间，类似于排屋的建筑密度。在市区政府出让的住宅用地一般的容积率要求在2.8-3.0之间。低密度的住宅基本看不到了。此外，因为容积率低，多层洋房拥有更多土地去实现宽敞楼间距，居住环境更加环保绿色，能在全天不同时间段获得较好的采光，景观资源也较高层有优势。 面宽、南向采光 洋房约12米，高层约8米 从面宽上来说，多层洋房一般都是一个单元2个住户的布局，甚至有些还是一层一户的设计，充足的用地条件，保证了大面宽户型设计的实现，一般多层洋房的面宽在约10-12米，个别楼盘甚至在13米以上。而高层由于布局需要，一般都是两梯四户，要兼顾到4户采光的均好性，就不得不限制单套户型南向面宽尺度，普通的高层面宽多在8米左右。此外，由于构造结构上的原因，一般多层洋房都能做到坐北朝南，户型格局方正，舒适通透，而一些高层公寓北向采光多需要借助通风天井。 其实在洋房和高层的区别上，我们还是能清楚的看出来了。总体上说，洋房的住房环境要好过高层，当然价格肯定也是高上高层不上。所以，我们可以将高层作为自己首套房的刚需选择，洋房作为二套房的改善性需求选择。

从法律角度看，高层住宅和花园洋房各有利弊。高层住宅可能涉及更多共有权问题，而花园洋房则需关注土地使用权和规划限制。确保了解相关法律，保护自身权益。

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这个看自身需求和房子本身的设计。洋房相对公摊小点。但一般都是砖混，抗震性差些，如果没有电梯，4楼以上不太方便。小高公摊大些，但一般都是框架，抗震性好，有电梯，如果有景观，高楼层的观景效果好些。

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