维修基金是房子的“养老金”，交了心里踏实，用时不慌。
全部3个回答 >购房时为何要交维修基金？
131****2387 | 2024-10-18 13:16:07
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184****9234 听说买房时得交维修基金，好像是为了以后房子的维修和保养，具体我也不太清楚。 2024-10-22 13:04:28
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131****9458 购房交维修基金，用于共用部位和设施设备维修。 2024-10-19 08:54:02
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133****2567 购房时交维修基金是业主法定义务，旨在保障住宅共用部分和设施设备的正常使用和维护，维护业主共同利益。业主应依法履行缴纳义务，确保权益不受侵害。 2024-10-18 19:25:16
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134****5163 根据《物业管理条例》规定，业主在购房时需缴纳维修基金，用于住宅共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造。该基金由业主共同承担，保障住宅长期使用和价值维护，体现公平原则。 2024-10-18 13:54:54
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我的经验是，维修基金一般在交房时交。提前准备好钱，别到时候手忙脚乱。
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房屋维修基金是要交**的时候一起缴纳的。维修基金使用条件：1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。3、特殊使用：(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有约定的除外。(2)住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款**高不得超过工程款总额的30%。(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。
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专项维修基金不是在签购房协议的时候交，是在交房的时候缴纳。 维修基金，又称“公共维修基金”、“专项维修基金”，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。 维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主按照缴纳比例享有维修基金的所有权，但使用权归全体业主所有。 全国公共维修基金的收取办法是： 1、商品住宅：一般为房价的2%-3%,大多地区是房价的2% ，由购房人交。全国杭州市例外，按建筑造价的8%，由开发商交。 2、公有住房：除了购房人按2%交外，公有住房出售单位还必需按房价20%交，在销售房屋的收入中扣除。 3、非住宅，参考住宅执行，也有按建筑面积交的。
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买新房要交公共维修基金，否则不能办理房产证;买二手房不用缴纳公共维修基金，过户时随房自动转移。公共维修基金：是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。公共维修基金：按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大中修和更新、改造。当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。
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