买方：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的税率为3%)2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)卖方：1、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元2、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0. 05%3、土地出让金：成交价或评估价(高者)×1%4、解困房：成交价或评估价(高者)×1%5、商品房：土地出让金按基准地价 × 3% × 未交土地出让金的建筑面积6、分摊费用：成交价/总面积×分摊面积×10%(10楼以下)成交价/总面积×分摊面积×20%(10楼以上)7、个人所得税：成交价或评估价(高者)×1%(房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征)8、营业税及附加税：成交价或评估价(高者)×5.5% (房产证或购买时契税完税证未满五年)
二手房过户的费用及计算方法是什么？
151****9599 | 2024-10-18 12:00:44
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166****6920 听说二手房过户要交契税、个税、增值税等，具体怎么算不太清楚，还得请教专业人士。 2024-10-21 21:15:06
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158****8773 买房过户，税费一大堆，算清楚再掏钱。 2024-10-19 10:07:41
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185****9584 二手房过户费用主要包括契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费等。具体计算方法如下：1. 契税：买方支付，税率为1%-3%，具体比例取决于房屋面积和是否为首套房。2. 个人所得税：卖方支付，税率为1%或差额的20%，具体取决于是否满五年且为家庭唯一住房。3. 增值税：卖方支付，税率为5.6%，但满两年的普通住宅免征。4. 印花税：买卖双方各支付0.05%。5. 登记费：买方支付，一般为80-100元/套。以上政策依据《中华人民共和国契税暂行条例》、《个人所得税法》等法律法规。具体费用以当地政策和实际情况为准。 2024-10-18 21:23:16
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134****6957 二手房过户费用主要包括契税、个人所得税、增值税、印花税、登记费等。具体计算方法如下：1. 契税：买方支付，税率为1%-3%，具体比例取决于房屋面积和是否为首套房。2. 个人所得税：卖方支付，税率为1%或差额的20%，具体取决于是否满五年且为家庭唯一住房。3. 增值税：卖方支付，税率为5.6%，但满两年的普通住宅免征。4. 印花税：买卖双方各支付0.05%。5. 登记费：买方支付，一般为80-100元/套。此外，还需考虑中介费、评估费等其他费用。具体费用以当地政策和实际情况为准。作为房产经纪人，我将为您提供专业、全面的服务，确保过户流程顺利进行。 2024-10-18 19:02:55
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担保费是担保公司为您承担担保责任而收取的费用，一般是按担保金额的百分比收取。因为在担保公司承担担保责任的同时，如果客户出现风险无法偿还，担保公司要进行代偿的。 在申贷人办理贷款购房时，银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。
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二手房贷款担保费按年贷款总额的0.8‰收取，你说贷35万，没有说年限，如果是7000/（35万*0.8‰）=25年，25年以上的贷款收费是合理的，25年以下的就多收费了。
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听说二手房首付款是房价的一部分，大概要30%到40%。具体多少，好像还要看银行的规定。我听说，除了首付款，还要准备一些钱交税费、中介费什么的。不过，我不是很清楚，最好还是咨询专业人士。
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听说二手房营业税是按房子卖价的5.6%来算的，但好像如果房子满五年，还是卖家的唯一住房，就不用交这个税了。不过，具体怎么算，我也不是很清楚，最好还是问问专业人士吧。
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