二手房交易费用的计算方法是怎样的？

1、契税：交易价格和评估价格取**高x1.5%2、土地出让金：交易价格和评估价格取**高值x1%3、印花税：交易价格和评估价格取**高值x0.1%4、交易费：6元x建筑面积5、房证工本费：80元6。现在五年那再次交易的房屋，还要交5.55%

二套房      买家税费契税；120平以下是1.5%。120平以上是3%。评估费：0.5%交易手续费：3元*面积测绘费：1.36元*面积印花税：5元抵押费：230/380（贷款50万以下230元，50万以上380元）维修基金：多层51元*面积      高层133元*面积。   卖家税费：

二手房的**款是指除了银行贷款的部分之外需要一次性支付给卖家的费用，其**款的计算方式为：净**款=实际成交价-客户贷款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）贷款额=二手房评估价×70%（首次贷款额度可达70%）贷款额估算方式,预估出大致评估价格。二手房**比例也不是固定不变的，在二手房交易过程中，关于二手房**比例多少的问题是可以跟卖家商量的，以一套总价100万的房屋为例，买二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对二手房进行评估。一般二手房评估价为总房价的80%，则总价100万的二手房评估价为80万。贷款额=二手房的评估价*70%，即56万。**款=总房价100万-贷款额，即44万。

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1、契税：交易价格和评估价格取**高x1.5%2、土地出让金：交易价格和评估价格取**高值x1%3、印花税：交易价格和评估价格取**高值x0.1%4、交易费：6元x建筑面积5、房证工本费：80元6。现在五年那再次交易的房屋，还要交5.55%

担保费是担保公司为您承担担保责任而收取的费用，一般是按担保金额的百分比收取。因为在担保公司承担担保责任的同时，如果客户出现风险无法偿还，担保公司要进行代偿的。　　在申贷人办理贷款购房时，银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果申贷人能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们为你提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

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