商品房墙体开裂维修多次还裂，说明处理时没有找到根本原因或处理方法不正确。下面，把墙体出现裂缝的原因和处理方案做一个系统的描述。再根据具体情况，拿出修理方案。墙面裂缝是建筑结构的墙体部分产生的开裂现象，按照材料自身材质的不同，可以分为如下四种:1、混凝土墙面裂缝;2、砖砌体墙面裂缝;3、新型隔墙板裂缝，如GRC板、石膏板裂缝等;4、不同材质墙体产生的裂缝，如混凝土与砖砌体间的开裂——此类裂缝常出现，如施工洞裂缝等。房屋墙面裂缝的原因1、修建时出现的原因：地基不均匀下沉引起的墙体裂缝、工程设计不合理造成的墙体裂缝、砌体刚度或强度不足、施工没有达到规范等；2、装修原因：基层有裂缝，装修后墙面开裂；装修不当、接缝处理不到位、涂抹不均匀等。房屋墙面裂缝修补方法1、压力灌浆法：对于空鼓严重的墙面，可以用空气压缩机将粘合剂灌人砖墙裂缝内，将开裂的墙重新粘合在一起，再处理腻子、刷漆；也可以直接铲除空鼓部位、重新抹灰；2、外力修补法：将原有的缝隙打开，用弹性腻子修补，再用白乳胶粘贴嵌缝带，然后待干透后再处理腻子、刷漆；大面积的裂缝，将开裂的墙面基底做出一个“V”形状，弹性腻子对基底进行修补、找平，再刷弹性漆。在处理墙面时，使用优质界面剂刷涂基层，也能有效的避免裂缝的再次出现。如何预防墙面裂缝1、合理处理原有墙面：为了**大限度防止日后墙面开裂，无论新房、旧房，**好将原有墙面腻子涂层全面铲除；2、严格控制施工过程：（1）严格按照程序施工：墙体裂缝处理、刷一遍界面剂、石膏找平、粘贴嵌缝带、刮2－3遍腻子、打磨、刷底漆、找补打磨、刷两至三遍面漆。（2）严格按照墙面找平工作施工：不可一次性找平，而应分多次进行。误差较大的地方，一般先用石膏找平，再用腻子分2－3次找平。（3）涂抹时控制兑水量：按照产品的厂家使用说明书适量加水；3、选择优质材料：在选用材料时，一定要通过正规销售渠道购买，选用质量合格的建材产品，并严格按照产品说明进行使用。
全部3个回答 >小区内安置房与商品房并存如何处理？商品房定义？
132****9839 | 2024-10-16 11:48:43
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134****1021 安置房与商品房并存，需公平管理，保障双方权益。 2024-10-25 09:54:07
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134****7612 在小区内安置房与商品房并存的情况下，应确保双方权益平等，遵守相关法律法规，避免因产权、使用权等问题产生纠纷。 2024-10-22 08:13:31
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131****7607 安置房和商品房，就像小区里的“大锅饭”和“小灶”，和谐共处是关键。 2024-10-19 22:32:39
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185****4353 选择小区时，考虑安置房与商品房的共存是否影响居住体验，如物业管理、社区环境等。 2024-10-17 21:18:34
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181****4608 投资时，关注小区整体规划和物业管理，确保安置房与商品房的和谐共存，以提升投资价值。 2024-10-16 23:47:29
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131****2683 小区内安置房与商品房并存时，需确保两者的合理规划与和谐共处。安置房通常为政府为特定群体提供的住房，而商品房则是面向市场销售的住宅。在处理时，应考虑以下几点：1. 确保安置房与商品房在规划、设计、建设标准上保持一致，避免形成社区内部的隔阂。2. 物业管理应公平对待所有业主，提供同等质量的服务。3. 通过合理的价格策略，确保商品房的销售不会对安置房居民造成经济压力。商品房定义为开发商建设并面向市场销售的住宅，其产权清晰，可自由买卖，是房地产市场的重要组成部分。 2024-10-16 23:15:22
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一"对方无预售房许可证和未进行预售合同备案登记"根本就不能卖房,已构成欺诈.二你可以此次提出先履行抗辩,在对方无预售房许可证和未进行预售合同备案登记前停止付款.这不构成你违约.三你还可以向对方要求解除合同并要求按已付房款加倍赔偿.
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听说商品房到期后，住宅用地会自动续期，非住宅的好像要跟土地所有者协商。我也是刚听说，不太确定。
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我听说，如果开发商延期交房，我们购房者可以要求赔偿或者解除合同。具体怎么操作，可能需要咨询一下专业的律师或者房产中介。听说有的合同里会写明赔偿标准，如果没有的话，可能就要按照银行贷款利率来计算了。
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70年后房屋产权到期我们房子怎么办？:第一，允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。第二，国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。第三，用类似拆迁安置的办法解决。土地使用权出让**高年限规定：1、居住用地 70 年；2、工业用地 50 年；3、教育、科技、文化、卫生、体育用地 50 年；4、商业、旅游、娱乐用地 40 年；5、综合或者其他用地 50 年。
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