购房合同更名指的是购房者希望变更购房合同的买受人，以便完成过户。一般常见形式主要有：增加、减少或者直接替换买受人三种情况。 购房者的贷款额度不够，需要增加买受人以补足贷款额度。当然事后可以选择去掉其中一个买受人；购房者需要将房产过户给其他人；为了方便共同还贷或者共同拥有产权，增加买受人。 首先，提醒您如果合同已备案，则无法更名，合同备案后不能通过更名来进行交易。
购房合同能否更名？更名操作流程是什么？
151****8991 | 2024-10-15 08:52:40
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181****2430 合同更名？可以，但别忘带钱和脑子。 2024-10-16 23:58:17
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134****2838 购房合同更名可行，但需注意合同状态和相关税费。 2024-10-15 23:27:17
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188****4759 购房合同在特定条件下是可以更名的。首先，需确保合同尚未在房产交易中心备案。更名流程通常包括：1. 买卖双方协商一致，签署更名协议；2. 准备相关材料，如身份证明、原购房合同等；3. 向开发商或房产交易中心提交更名申请；4. 缴纳相关费用，如更名费、税费等；5. 完成更名手续后，领取新的购房合同。请注意，更名可能涉及法律风险，建议咨询专业律师。 2024-10-15 23:26:05
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购房合同更名流程包括购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意，有关购房合同更名流程详细的内容请阅读下文。 购房合同更名流程 购房者拟写合同备案注销、更名申请书，详细说明合同备案注销或更名的理由; 购房者向开发企业提交合同备案注销、更名申请，由开发企业签写意见并盖章同意; 购房者本人持合同备案注销或更名申请书、身份证或户口簿、《商品房买卖合同》以及其他有关证明材料，向项目所辖区域的市、区房产管理部门申请。受理申请的房产管理部门审查确定情况属实，符合合同备案注销、更名条件的，出具初审意见，报市房地产登记发证中心审批后，办理商品房合同备案注销、更名手续; 商品房合同备案注销、更名的有关证明材料及合同原件由市房地产登记发证中心办理时予以加盖“作废”及“更名修改”专用章，并将有关证明材料存档备案。 注意事项 如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。 如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。 如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，所以此种合同更名手续就比较复杂。
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合同更名的通常需购销合同的其余各方面权利义务暂停性匹调好，风险涉及税费、贷款、产权等。
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如果合同已备案，则无法更名：根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”撤销合同更名：如果已经网签，并且已经在办理公积金贷款手续，建议和开发商协商，如果开发商同意的话，先要撤销合同，并且原合同撤销之后，再和您签订合同重新备案，这样是可以的。这里面**关键的是要取得开发商的同意，并且您需要确定，是否原合同真正撤销，而您的合同可以成功备案。
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现在按你说的这种情况也就是说此房还没有要交易中心备案.要交易直接到开发商那里去更名就可以了.这种情况很好搞定.直接到售楼部去更改合同就可以了.直接把原业主的名字改成你的名字就可以了.
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