结婚前全款买房，结婚后办房产证，属于个人婚前财产。 一、一方婚前取得完全产权的房产，离婚如何分割？ 一方在婚前取得产权的房产，不管有没有支付全部购房款，房产都归产权房所有。婚后共同财产支付部分购房款的，在离婚分割房产时，获得房产的一方对另一方给予补偿。 二、一方婚前支付全部房款，婚后才取得产权证的房屋，离婚后房产归谁？ 一般情况下，婚后取得房产证的，房产属于夫妻共同财产。但是，此种情况下，一方婚前支付全部房款后，交易已经完成，合同已经履行完毕，因此，即使未取得房产证，该房产也应认定为婚前一方的个人财产，离婚时房产归购买房屋房所有。 三、一方婚前贷款购买，个人财产支付**，产权登记在己方名下，婚后夫妻共同还贷，离婚房子如何分割？ 这种情形，新婚姻法司法解释三有明确规定，即“夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付**款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记与**房名下，离婚时该房产由双方协议处理，不能达成协议的，法院可以判决该房子归产权登记一方。尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时有产权登记一方对另一方进行补偿。所以，此时登记的房产归登记一方，共同还贷的房款及房子的增值由登记方对另一方进行补偿。
全部4个回答 >婚前购房婚后办理房产证，房产归谁所有？婚前购房应注意哪些问题？
184****7851 | 2024-10-14 22:35:28
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181****7228 婚前购房，婚后办证，房产归属需明确。建议婚前协议，明确产权归属，保护双方权益。 2024-10-21 11:20:56
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150****4572 婚前购房，婚后办证，房产归属需明确。建议婚前协议，避免纠纷。 2024-10-19 10:36:12
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130****7114 婚前买房，婚后办证，谁的名字谁的房。 2024-10-15 08:03:47
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188****3672 婚前买房，婚后办证，房产归属要商量好。记得婚前协议，保护双方权益。 2024-10-14 23:32:51
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133****2596 婚前购房，婚后办证，房产归属需明确。建议婚前协议，避免纠纷。 2024-10-14 23:06:43
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婚前买房增值，婚后还贷，增值算谁的？这得看具体情况。婚前首付和增值归个人，婚后还贷和增值算共同的。最好婚前就说清楚，免得以后麻烦。
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购买时可以办理两个人的名字，并且可以约定占有的份额，写进房产档案里里（一般是公证处做财产份额公证书交与房产局），离婚分产可以协商确定总价或协商委托第三方评估市场价等
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婚前房产离婚后归谁，这样的问题也是分情况的，第一种有房有贷的，婚前买的房子是由购房人所有，但是在实践中，对于共同还贷且共同进行装修使房屋具有大幅增值的，一般法院会视具体情况酌情判房屋所有人给另一方增值补偿;第二种有房没贷的，婚前买的房子是由购房人所有。
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既然房子是丈夫在婚前购买，就属于《婚姻法》第十八条规定的情况，是丈夫的个人婚前财产。婚后才办理的产权证，不影响房子是个人婚前财产的属性。
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