安置房是什么？安置房有哪些优点和缺点？

一、还迁房的优势1、价格优势一般的征地拆迁安置房都是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，因此便宜实惠，受到不少市民的青睐。2、房型优势一般的征地拆迁安置房均是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善且户型适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑。因此安置房依托地理优势和小区配套优势，**比率与经济增长周期吻合，升幅较快。3、房屋质量征地拆迁安置房一般都是政府统建的所以房屋质量较为稳定。二、还迁房的劣势1、　交易时间的限制征地拆迁安置房虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。很多城市均有规定征地拆迁安置房自取得产权之日起五年内不得上市交易。2、房屋所有权的限制征地拆迁安置房很多不是完全产权，即具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有缴纳出让金。安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。3、容易受到当地政策的约束征地拆迁安置房和一般的商品房不同，因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束，且拆迁安置房买卖大多不能一次性将一切手续办理完毕，其后续手续通常要出售方配合办理，这就为纠纷的产生留下了隐患。

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可以买。房价比较便宜来着吧

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各个地方都有不同的政策，有些地方的开发商因为拆迁的人很多所以开发商没来得及办大房产证，而没有大房产证，业主自然办不了自己房屋的房产证。安置房在5年内不可以交易，所以不能办理产权证，因为这是属于配购的中低价房产，是给拆迁户的补偿。所以导致了价格不会很高。很多安置房是小产权房，小产权房就是没有产权的房屋，这一类的房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证的，所以这种房子没办法拥有一本合法有效的房产证。

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安置房的缺点是：1、人员比较杂乱是安置房最大的缺点，所谓的安置房指的就是拆迁之后进行安置的房屋，可以是经济适用房，也可以是普通的商品房，但因为价格比较低，所以在这里居住的人是比较多的。2、因为安置房的价格比较便宜，所以很多人会把房子出租出去，租客多了之后人员流动性都比较大，安保也就形同虚设，如果更加看重于居住安全的话就不要购买安置房。3、开发商在建设安置房的时候，限制于成本因素，为了利润最大化，会尽可能地增加房屋数量所以很多安置房都会存在有住房密度大，采光比较差的问题。4、小区当中的基础设施也不是特别好，尤其是电梯空间不足，就会导致电梯使用频率过高，上下班出行的时候会不太方便。5、安置房的保值率是比较低的，而且流动性较差。商品房和安置房的区别1、房子的价格和房子的质量挂钩，商品房的价格会比安置房的价格要多一些，有些开发商为了控制成本，会使用一些不太好的建筑材料，所以房子的质量会大幅度的下降。2、从产权上来看，大部分的商品房都是完全产权在支付了费用并且提供了相应的资料之后，就可以办理房屋所有产权证，而安置房是不属于完全产权的，需要支付土地出让金之后才能够拥有完全产权。3、商品房的产权证一旦办理到手后，是可以随时进行买卖的，安置房不一样，必须要住满五年，才能上市交易。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄浦江两岸进行的世博会拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房（与市场价比较而言）。

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