槽钢层对房子有无影响，买房要注意哪些？

虽然算是一种财产性约定，但是以此作为对抗第三人的依据存在实践上的操作困难。一般还是会被认为是夫妻共同财产。《婚姻法》第19条第三款明确规定：“夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。”对此规定中“第三人知道”如何判断，什么情况下可认定为“第三人知道”是问题的关键。在现实生活中，对夫妻婚姻关系存续期间所得的财产进行约定，甚至对婚前财产、婚姻存续期间特定归一方所有的财产进行约定，即使对这种约定进行了公证，夫妻以外的人是很难知道的。按照新婚姻法规定，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资（包括贷款）取得的房屋产权，均为共同财产。

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买房后，可以不迁户口，对房子产权没有影响。但对于买房是否可以上户口的政策，除了一线城市外，一般均规定可以迁户口。比如，在南京，非南京户口，在南京买房，超过60平米即可落户（江宁、江浦和六合“老三县”与主城八区未实行户口通迁）。注意：在南京市区购买60平方米及以上的商品房，可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。购房面积每递增20平方米可增办1人。

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可以不迁户口，只要你原来的户口所在地不撵你就行，呵呵。领证后，再买房，就是共同财产啦，写谁的名字无所谓，不过还要看买房子的钱是不是父母赠予个人的啦。。

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买房后，可以不迁户口，对房子产权没有影响。但对于买房是否可以上户口的政策，除了一线城市外，一般均规定可以迁户口。比如，在南京，非南京户口，在南京买房，超过60平米即可落户（江宁、江浦和六合“老三县”与主城八区未实行户口通迁）。注意：在南京市区购买60平方米及以上的商品房，可以办理本人、配偶、未婚子女户口迁入。购房面积每递增20平方米可增办1人。

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楼市在持续宽松的政策下逐渐回暖。“十一”小长假在即，很多家庭除了有出游计划，也会有看房计划，那么，这里给你盘点一下今年买房必须知道的七大政策。 1、年内四次降息，贷款买房省钱 8月25日，央行下调金融机构人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点，成为2015年的第四次降息，至此，商业贷款首套房年利率**低为4.87%。而以北京公积金为例，北京5年期(含)以下的公积金贷款利率由3%下调至2.75%；5年期以上的贷款利率由3.5%下调至3.25%。从中国近20次房贷利率变化看，无论是商贷还是公积金贷款的年利率都刷新了**低纪录。 点评：降息的同时还有降准，这意味着银行将释放更大规模的贷款，房贷将更好申请，购房者的利息支出也更少。 2、公积金调上限，**高120万 从2015年1月1日起，北京公积金个人贷款**高可贷金额从80万元上调到120万元。此前六年里，北京公积金贷款**高额度都是80万元。据悉，要贷出120万，一是购买政策性住房，包括经适房、限价房等；二是购买90平方米以下住房，而且必须是首套房。 点评：自住房由于是商品房属性，但因其套型面积以90平方米以下为主，因此大部分自住房买家还是可以享受到此实惠的。 3、松绑二套房，商贷**为四成 3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，购买第二套房商业贷款**低**款比例为40%；公积金贷款购买首套普通自住房，**低**20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请公积金购房**低**为30%。 点评：2013年以来，二套房**高达七成，成为很多改善型需求者在购房路上的“拦路虎”，此新政大大降低了其购房门槛。 4、减税负，营业税“5改2” 从3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。 点评：减免了一批过2年但不足5年的房产的交易税费成本，从而使二手住宅市场出现成交放量。 5、公积金再降**，**低2成 5月，北京出台公积金政策，二套房**比例为3成。8月31日，住建部、财政部、央行下发通知，下调公积金二套房的**比例。9月14日起，在北京拥有1套住房并已结清公积金贷款的，二套房公积金贷款**低**款比例从30%降到20%。 点评：当前北京二套房公积金贷款的**高额度只有80万元，所以只要房价超过100万，“**2成”的优惠就难享受，购房者必须支付较大比率的**。 6、北京通州传利好，限购升级 今年以来通州副中心利好消息频传，房价快速上涨的通州楼市在8月15日迎来北京“史上**严限购”，外地人想在通州买房，除了满足北京限购的条件外，还必须要有近三年在通州区缴纳社保或个人所得税的证明，而北京户籍家庭想在通州买房，必须名下无房，如果已经拥有1套住房，想在通州购买第二套，则必须满足户籍属于通州区且落户三年(含)以上，或近三年在通州区缴纳社保或个人所得税的证明。 点评：限购一个多月来，北京通州住宅楼市遇冷，但不限购的商住项目成交大涨。 7、供大于求，“限外”松绑 8月，住建部、商务部等部门联合出台《关于调整房地产外资准入和管理有关政策的通知》，称境外机构在境内设立的分支、代表机构和在境内工作、学习的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房。此前，2006年文件对于境外个人购房曾设有“在境内工作、学习时间超过一年”的限制，境外机构只能购买办公用的非住宅立项房屋。 点评：楼市总体呈现供大于求局面，适当放宽对外资投资房地产和购房的限制就显得有必要。 看了以上楼市七大政策，是不是有些内容与你息息相关？买房前要先了解市场动向和**新政策，不要急着下决定。