房产税按房产价值或租金计，影响购房成本。多年经验告诉我，合理规划，可有效降低税负。
全部6个回答 >房产税的计税依据是什么？房产税包括哪些种类？
131****3734 | 2024-10-12 18:48:04
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134****7484 房产税的计税依据是房产的评估价值或租金收入，种类包括住宅、商业、工业等。征收标准和税率因地区和房产类型而异，需遵守相关税法规定，保护纳税人合法权益。 2024-10-18 17:25:46
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151****8995 房产税计税依据通常为房产评估价值或租金收入，种类包括住宅、商业、工业等。税率和征收标准因地区和房产类型而异，影响房产投资回报率。 2024-10-17 13:30:12
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132****2482 房产税，就是根据房子的价值或租金来收的税。 2024-10-13 08:17:14
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166****5292 房产税依据房产价值或租金，包括住宅、商业、工业等。 2024-10-12 23:53:46
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155****4831 房产税的计税依据主要是房产的评估价值或租金收入。具体来说，房产税的计税依据包括房产的原值、重置成本、市场价值或租金收入等。在中国，房产税的征收对象包括个人和企业拥有的房产，计税依据通常为房产的评估价值。房产税的种类包括住宅房产税、商业房产税、工业房产税等。住宅房产税主要针对个人住宅，商业房产税和工业房产税则主要针对商业和工业用途的房产。此外，还有一些特殊类型的房产税，如土地增值税、契税等。房产税的征收标准和税率因地区和房产类型而异，需要根据当地的具体政策来确定。 2024-10-12 21:16:22
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房产税是根据房子的价值来定的，我的经验是，了解清楚房产的评估价值，对控制税负很有帮助。
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房产税计税依据包含土地价值吗根据《财政部 国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税〔2010〕121号)第三条规定：“关于将地价计入房产原值征收房产税问题，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等(一)计税依据房产税的计税依据，有从价计征和从租计征两种。所谓“从价计征”，是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳;所谓“从租计征”，是指以房产租金收入计算缴纳。在确定房产税的计税依据时，还需要注意以下几个特殊规定：1、对投资联营的房产的规定对以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产原值作为计税依据计征房产税;对只收取固定收入，不承担联营风险的，应按租金收入计征房产税。2、对融资租赁房屋的规定对租赁房屋计征房产税时，应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。(二)税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2%;二是实行从租计征的，税率为12%。
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不包括所占用的土地使用权价值。 房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。 (一)房产的计税余值 按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。 所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民根据当地具体情况确定。 这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”帐簿中记载的房屋的原价。因此,凡是在企业“固定资产”帐簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。若“固定资产”帐簿中没有记载房屋原价的,由房产所在地税务机关参考同类房产,确定房屋原值。在具体确定房产原值时,房产原值应当包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施,包括:暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备,各种管线如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线、电梯、升降机、过道、晒台等。按照规定,属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从**近的探视井或三通管算起,电灯网、照明线应从进线盒联结管算起。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。 (二)租金收入 按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。
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一、计算方法：1、从价计征从价计征是按房产的原值减除必定份额后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣减份额)×年税率1.2%2、从租计征从租计征是按房产的房钱收入计征，其公式为：应纳税额=房钱收入×12%没有从价计征的换算疑问纳税责任发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，交纳房产税。其他均从次月起交纳。自己租借住宅的房钱收入计征，其公式为：应纳税额=房产房钱收入×4%二、计税根据：1、从价计征依照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算交纳。扣减份额由省、自治区、直辖市人民政府在税法规则的减除起伏内自行断定。这么规则，既有利于各地区根据本地状况，量体裁衣地断定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，进步征管功率。房产原值：应包含与房子不可分割的各种隶属设备或通常不独自计算价值的配套设备。主要有：暖气，清洁，通风等，纳税人对原有房子进行改建、扩建的，要相应增加房子的原值。2、从租计征依照房产房钱收入计征的，称为从租计征，房产租借的，以房产房钱收入为房产税的计税根据。3、注意事项(1)房产租借的，以房产房钱收入为房产税的计税根据。对出资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税根据，计征房产税;对收取固定收入，应由租借方按房钱收入计缴房产税。(2)对融资租借房子的状况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租借期内房产税的纳税人，由本地税务机关根据实际状况断定。(3)新建房子交付使用时，如中心空调设备已计算在房产原值当中，则房产原值应包含中心空调设备;旧房装置空调设备，通常都作单项固定资产入账，不该计入房产原值。
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