对于刚需而言，买房不是小事，一套房子背负着一个家庭的希望。买房时不仅注意价格，还要看小区环境、车位配比、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。购房专家力推刚需买房5个小技巧，看看对你有没有帮助。 技巧一：选名牌 大多数购买者可能买房时因为价格相对便宜，会选择那些实力不强、信誉不好的开发商，但往往造成不能按时交房，房屋质量太差等问题。特别像现在楼市严峻的情况下，买房**好选品牌楼盘，这些楼盘除综合实力强，开发商值得信赖也起着重要的作用。开发商信誉好，为今后楼盘物业发展打下良好基础，即使以后换房“二次置业”，也有**希望。 技巧二：买预期 刚需购房要学会买预期，这样以后的**潜力才会大。什么是买预期呢，就是看城市发展走势。主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看市政、城市规划等部门近两年与以后有怎样的大动作。城区发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。另外，购置商铺也要看好楼盘所在地段、今后商贸发展情形，附近人气不旺，绝不能购买。 技巧三：看配套 买房买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。而为了未来生活的幸福美好，生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。相反，如果购房者在买房时没有周全考虑小区的相关配套，就有可能给生活带来无穷无尽的麻烦。 技巧四：挑物业 要看楼盘**与否，小区物业管理水平及楼盘配套不能忽视。在消费者眼中，出色的小区物业管理会为**增添砝码。另外，楼盘优越的配套设施也是必不可少的。 技巧五：性价比 刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能问题。实际上，买房不仅要看房价，更要看房子的性价比。那么如何预测一个楼盘的性价比？购房专家表示，对于一个楼盘的性价比须从以上4个方面理性分析其**空间。消费者不妨从入住业主、开发商社会表现等综合分析，为自己的置业计划多做了解。
应避免购买哪几类公摊面积大的房子？
188****2947 | 2024-10-12 17:36:22
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150****2829 避免购买高层、老旧、商住混合、豪华装修、管理不善的房子。 2024-10-17 12:00:02
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158****5608 购买房产时，应关注公摊面积是否合理，是否存在被挪用或虚报的情况。如有疑问，可要求开发商提供公摊面积的详细计算依据和相关证明文件，以维护自身合法权益。 2024-10-13 10:10:01
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158****7286 避免购买高层、老旧小区、商住混合楼、豪华装修楼盘和物业管理不善的房子。 2024-10-12 22:45:04
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158****5776 应避免购买以下五类公摊面积大的房子：1. 高层住宅，因为电梯、楼梯等公共设施占用较多空间。2. 老旧小区，可能存在设计不合理导致的公摊面积过大。3. 商住混合楼，商业部分的公摊面积往往计入住宅部分。4. 豪华装修楼盘，装修标准高可能导致公摊面积增加。5. 物业管理不善的小区，可能存在公摊面积被挪用的情况。建议购房者在选房时，仔细查看公摊面积明细，了解公摊面积的构成和使用情况，以保障自身权益。 2024-10-12 22:32:18
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公摊面积，算清楚，别被坑。
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多问多看，合同要细读，公摊面积别大意。
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买房要选采光好、通风好、安静、布局合理、私密性好的户型。
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现在计算阳台都是参照各省的实施细则。国标《房产测量规范》有个笼统的叙述。通常来讲，依照规划批准的设计，封闭的阳台按维护结构或封闭边缘的投影面积计算全面积；未封闭的阳台，在有上盖且有维护结构的情况下，按其维护结构内上盖水平投影面积的一半计算（若上盖投影在维护结构围成的范围内没有超过二分之一，则整个阳台不计算建筑面积）。无盖的，或者栏杆的，就不计算面积了。上盖跨层的也不计算面积（比如一、三楼有阳台，二四楼没有，那么这种阳台就不算）
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