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全部5个回答 >购买新房时必须了解的开盘选房流程是什么？
180****9336 | 2024-10-12 14:01:17
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184****0791 开盘选房，先了解政策，再选位置，最后谈价格。 2024-10-21 20:04:06
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150****0313 选房前审查开发商资质，签订合同时注意条款，保护自身权益，必要时可寻求法律援助。 2024-10-20 22:46:35
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131****8305 提前了解贷款政策，评估自身还款能力，选择合适的贷款产品，确保资金链稳定。 2024-10-17 17:05:05
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184****3132 开盘选房，就是抢！ 2024-10-13 07:53:08
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180****0449 了解当地购房政策，如限购、限贷等，关注开盘时间，合理规划资金，确保符合政策要求。 2024-10-12 22:26:32
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131****3181 开盘前做好市场调研，开盘时迅速锁定目标，关注价格和位置，及时出手。 2024-10-12 19:53:59
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去买新楼，交完首付再做贷款资格审核，这个有问题吗？注意，贷款资格审核万一没有通过的话，想要回已经付的首付款，那是非常麻烦的一件事情。购买新房正确流程应该是这样子的：第一：是否有购买资格，各地政策不一样，必须查清楚，不要给自己挖坑！第二：是否有贷款资格，土豪全款忽略，但贷款资格一定要查清楚第三：签认购书第四：交付定金第五：购房资格和贷款资格审核第六：签购房合同第七：才是交首付
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一般新房开盘购房排号选好房子后要：1、签订认购书在商品房正式销售工作开始后，一般会设立售楼处，购房人在认可本项目后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况，并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。在签订完认购书后，销售方应给购房人《签约需知》，以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。2、房屋买卖双方只有办理完预售登记后，契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后 30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间，买方如转让其所购房产，买方与受让人应在契约上做背书，在背书签字之日起十五日内，双方持有关证件到市场处办理转让登记，在转让登记申请表上签字，市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。3、签订买卖契约房屋购买人在签订认购书后，应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括：内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。4、办理入住要签物管合同，办理入住手续：当购房人按契约有关条款约定付清房款后，开发商入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后，就可以拿钥匙入住了。5、办理过户要办理产权过户、领房产证：后开发商要到权属处为购房人办理房产过户手续，即确权，并缴纳契税、过户手续费。然后到指定房管所办理产权证，交纳房产权属登记费，权证工本费，权证印花税。
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楼房开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。 楼房开盘的流程： 一、圈地：就是开发商在政府手里通过行政划拨或者竞标购买拿到土地的使用权。 二、奠基（挖坑）。 三、盖楼。 四、封顶：就是楼的立面基本出来了，一栋楼已经形成了。 五、四通一平：就是把这块地周边的公共设施做好。比如上下水、电网、煤气等。 楼盘是否开盘与商品房建设进度关系不大,为了尽快回笼资金,大部分正规商品房项目在奠基之前就有可能拿到商品房建造必须的五证,其中的商品房预售许可证是**后一个,也是开盘必须要有的.拿到商品房预售许可证,他们已经具备开盘条件,具体开盘日期由开发商决定,。开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。当然，这里面涉及到一些穿空中的手段，比如发放VIP卡，其实就是在开盘之前小订了等等；也有个别基于销售策略销售节奏的考虑，推迟开盘日期的。 楼房开盘必须五证俱全《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
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开盘当天是否支付首付视开发商要求而定。
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