购买二手房交楼前的物业费由原业主交，交楼后的物业费由买方交。如果原房主拖欠了物业费，这基于原房主与物业公司之间的服务合同产生的，而在该法律关系中,并没有涉及到后来的买房人,所以买房的没有义务支付该部分物业费。房屋产权的转移并不意味着债务的转移，买方应该让物业公司与原业主通过法律途径解决。当交房后，所有产权手续过户到买方，则之后的物业费由买方交纳。根据《物业服务收费管理办法》：第十五条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。希望以上内容对你有所帮助。
全部3个回答 >购买二手房后发现原业主有物业费未缴，应如何处理？
188****5297 | 2024-10-12 09:10:47
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181****6958 听说买房后发现原业主物业费没交，应该找原业主解决，或者咨询专业人士。 2024-10-20 14:13:18
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131****1108 购房后发现原业主未缴物业费，可依据合同条款要求其补缴。若合同未明确，可依法追索。建议购房前进行物业交割，确保费用结清。 2024-10-15 21:34:59
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184****7491 买房送“惊喜”，物业费未缴，原业主的“礼物”。 2024-10-13 22:42:28
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166****2084 发现原业主未缴物业费，先沟通解决，不行就走法律程序。 2024-10-12 22:35:14
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151****3157 在购买二手房后发现原业主有物业费未缴，首先应与原业主沟通，要求其补缴所欠物业费。若原业主拒绝，可依据购房合同中的相关条款，要求其履行义务。若合同中未明确约定，可考虑通过法律途径解决。同时，建议在购房前进行物业交割，确保所有费用已结清，避免此类问题发生。 2024-10-12 16:12:03
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