二手房的产权年限是从开发商获得土地使用权时开始计算的，不是以购房时间为基准。购房者需考虑剩余产权年限对房产价值的影响，以便做出更明智的决策。
全部3个回答 >二手房的产权年限如何计算？购房时为何不可忽视？
185****9959 | 2024-10-07 21:46:24
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130****0811 听说产权年限很重要，但具体怎么算，我不太清楚。 2024-10-11 15:49:24
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188****6215 产权年限影响贷款年限和额度。购房前，了解剩余年限，合理规划贷款方案。 2024-10-08 18:59:52
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130****7080 产权年限影响房产价值和投资回报，购买时务必核实。 2024-10-07 22:17:24
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188****8307 二手房的产权年限计算通常基于土地使用权的起始日期。在中国，住宅用地的土地使用权一般为70年，商业用地为40年，工业用地为50年。产权年限从开发商取得土地使用权的日期开始计算。购房时，产权年限不可忽视，因为它直接关系到房屋的剩余使用时间，影响房屋价值和未来的投资回报。在购买二手房时，应查看房产证上的登记日期，了解剩余产权年限，以做出明智的投资决策。 2024-10-07 22:08:41
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房龄影响贷款，老房可能贷款难，利率高。选房龄适中的，贷款条件更优。
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产权年限从土地使用权开始，住宅70年。购房时关注剩余年限，避免年限短影响居住和投资。
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可以通过以下两点进行计算：1 、如已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次土市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，**终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限**高不超过70年；砖木结构房屋，其土地使用年限**高不超过50年。例如：某栋钢混结构房屋1997年竣工，该楼第一套房屋首次入市交易日期为1999年，其土地使用年限=70年—(1999年—1997年)=68年(2067年止)，如该楼第二套房屋于2002年入市交易则：其土地使用年限：70年—(2002年—1997年)=65年(2067年止)。 2 、如已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限仍按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用证》规定的出让年限减去已使用的年期计算。
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二手房产权年限是土地使用权剩余时间，买前要了解清楚。
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