听说小高层不错，但具体怎么选，还得多听听大家的意见。
全部6个回答 >购买还建房时，需要重点考虑哪些因素？能否办理“两证”为何重要？
184****6491 | 2024-10-10 16:11:58
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188****0023 买还建房，五证要全，质量要验，两证要办，别贪便宜吃大亏。 2024-10-13 20:28:23
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180****1574 购买还建房，需关注项目合规性、房屋质量、配套设施、物业管理、价格合理性及未来增值潜力。"两证"是产权交易和融资的关键，缺失可能导致法律风险和经济损失。 2024-10-11 17:23:37
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151****0819 买还建房，看五证，验质量，比价格，两证要齐全，不然白忙活。 2024-10-10 19:29:06
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131****5203 购买还建房时，需重点考虑以下因素：1. 项目合法性，确保五证齐全，包括土地使用证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和竣工验收备案表。2. 房屋质量，检查建筑结构、材料和施工工艺。3. 配套设施，如交通、教育、医疗和商业设施。4. 物业管理，了解物业公司的服务质量和收费标准。5. 价格与预算，比较市场价格，确保在预算范围内。6. 未来增值潜力，分析区域发展规划和房地产市场趋势。能否办理“两证”（房产证和土地使用证）至关重要，因为它们是房屋所有权和土地使用权的法律凭证，影响房屋的交易、抵押和继承。 2024-10-10 16:23:03
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购房位置选择应考虑区域经济发展水平、人口流动趋势、基础设施建设进度及未来规划，这些因素将影响房产的居住价值和投资潜力。
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养老房，选环境好、配套全、交通便，保值增值。
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买房需考虑的因素有：1. 避免中介公司的暗箱操作 。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然拖不了干系。 2. 房屋本身状况 。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围； 房屋权属是否存有争议； 房屋是否为共有，出卖人未经共有权人同意； 房屋是否已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权等权益的； 房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的； 是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让。3. 维修基金余额的结算与更名 。买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写“送”或者“不送”。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。
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买房时，主要考虑的因素由一下几个方面：1、地理位置。位置为第一要素。周边商业设施要充足，生活和购房会很方便。交通要发达，去哪里都很便捷。2、价格适中。太贵的房子咱们买不起。太便宜的房子，那肯定有问题。3、生活环境。周边绿树成荫，小河流水，这样的环境肯定让人居住的惬意且舒适。如果身处闹市，从早到晚的吵杂噪音、汽车尾气污染或沙尘满天，这种房子能住的舒服么。4、公共资源。周边就近有没有幼儿园、**，有没有超市便利店，有没有菜市场或早市，这些都是提高生活舒适度的标准。5、好的物业管理。常说，一个好的物业可以让房子保值增值。相比一个三不管的居民大杂院，一个由优秀物业管理的安全、整洁、干净、温馨的小区。带来的不仅仅是居住生活上的差异，若干年后房屋价值的差异会更大。
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