购买二手房时如何申请贷款？贷款的流程是怎样的？

一、签定房屋申请贷款合同首先，是购房者和业主签定房屋买卖合同，然后由购房者打款给业主账户。银行一般不对个人办理贷款。因此需要通过专业的房屋担保公司来办理向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。待贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同。当办理过房屋抵押登记和公证后，银行就会在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房者在该行的帐户上。二、房屋按揭贷款分类1、商业贷款个人商业用房贷款是指贷款商业银行或住房储蓄银行向购买自营性商业用房或自用普通居住用房的个人发放的贷款。申贷人将所购房产抵押给银行作为按期偿还贷款的担保。2、公积金贷款购房者和业主需要到银行分别开户。一般来说，业主的用于收款，购房者的用于还贷，然后找贷款按揭人（银行）办手续，然后银行会上门评估。3、组合式贷款指申贷人在购房时同时申请了商业贷款和公积金贷款。在申贷人在购房时申请公积金贷款的额度满足不了申贷人应该向银行的借款额度时，其差额部分贷款选用商业贷款的方式。三、银行同意贷款通知书银行内部各级会对申贷人审核后会通过二手房按揭贷款审批书。一般来说，二手房按揭贷款审批书上会写明银行同意贷款的金额、期限以及利率。四、涂销和递件涂销和递件**好同时申请，因为可节约时间。一般来说，涂销抵押就是偿还银行贷款，然后取消房产抵押登记。产权转移申请，是指买卖双方提供资料递交房屋交易所审核，审核成功领取回执。银行通知业主拿不动产权证，打印网签合同（需提前网上预签约）后当天涂销和递件，出税单。五、完税过户递件申请审核成功领取回执，按规定要缴税费房屋才能过户。购房者和按揭中介在交易中心，查了套数证明，交契税，个人所得税、营业税、土地交易服务费、产权登记费，出购房发票，出回执（上面会写明出新证日期）。六、出新证经过网签、交易递件、完税过户、办理二手房转移登记后房产交易登记中心出新不动产权证。购房者带上身份证和按揭中介在交易中心，交几块钱印花税，盖了个印花税的章、核对身份证信息后，就把新不动产权证拿到手了。七、归档交易登记部门把档案送达市房屋档案馆归档，归档完毕并提供档案利用。购房者可用新不动产权证的登记号在房管局的网站查归档进度，查到了“档案处理完毕，可供利用”，说明已归档。八、入押房屋抵押登记指房屋及相关权益以一定权利价值抵押给银行。通常而言，银行及借款人关系设立后提供相关资料向房屋登记机关办理房屋其他权利的登记。购房者和按揭中介在交易中心。要带上夫妻双方身份证及复印件、不动产权证、交入押登记费，按手印，还有摄像留影，交易中心收下了入押的资料，出回执（上面会写明出押日期）。九、公积金放款审批一般来说，公积金管理中心会根据购房者提供的银行与购房者所订立的抵押贷款合同进行审批放款。但是，请注意，商业贷款不需要公积金放款审批。十、放款根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房屋抵押登记出房屋他项权证。然后把所贷出的资金直接划入原业主在指定该行的帐户上。十一、收房卖买双方交接房屋，其中包括了：交钥匙，门禁卡；包括合约附带家私家电，维修基金等；办理附属房屋包括有水费，电费，煤气，有线电视，管理费过户及银行划扣帐号变更及费用结算。

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购买二手房贷款流程需严谨操作，包括合同签署确认产权、贷款申请提交银行审核、产权过户至借款人名下后办理抵押登记、银行放款。务必确保合同条款详尽，权益得到充分保护。

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选房，查征信，准备资料，申请贷款，注意利率和还款方式。

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第一步 贷款咨询借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：第二步 提交申请1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签);6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。第三步 贷款受理、银行初审1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。第四步 签订合同贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。第五步 交易过户房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。第六步 抵押登记、银行复审由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》;受托银行对借款申请人的***资料进行复审。第七步 管理中心终审、贷款发放管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。注：为缩短贷款发放时限，借款人也可以选择委托管理中心指定的担保机构提供阶段性担保，在交易过户后，凭两证及阶段性担保函先行向借款申请人发放贷款，再由担保公司办理抵押登记等后期手续。

二手房贷款买卖流程：1、买卖双方签订购房合同并支付**款后，到银行提出贷款申请。2、凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。3、在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。二手房贷款准备材料：1、身份证原价及复印件（复印件买方两份；买方一份）2、户口本原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）3、婚姻证明原件及复印件（复印件买方两份；买方一份）备注：婚姻证明（结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具）4、工资证明（加盖单位公章）和个人银行流水账单（连续六个月）。（工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要）5、买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。7、买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有**款交易记录（**款**好在银行转账）原件及复印件一份。

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