首套房贷款已还清，且名下无其他房产，第二套房可按首套政策。
全部3个回答 >已经有房的情况下，在哪些情况下再买房仍被视为首套房？
132****8288 | 2024-10-05 13:25:31
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151****5090 卖掉旧房或新旧房不在同一城市，再买可能算首套房。 2024-10-12 21:32:39
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133****4822 无房或非同一城市房产，可算首套房。 2024-10-09 07:17:30
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185****6508 首套房认定通常基于购房者名下房产数量和贷款记录。若名下无房产或无未结清房贷，新购房可能被视为首套房。 2024-10-06 17:53:22
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184****8441 如果之前的房子卖掉了，或者新买的房子和旧房子不在一个城市，再买房可能算首套房。 2024-10-05 23:43:22
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188****4429 在已有房产的情况下，再购房仍被视为首套房的情况包括：1. 购买的新房与原有房产不在同一城市；2. 原有房产为非普通住宅，如商业用房、别墅等；3. 原有房产为共有产权，且购房者在新购房中拥有全部产权；4. 原有房产为继承或赠与所得，且购房者名下无其他房产；5. 原有房产已出售，且购房者名下无其他房产。这些情况下，购房者可享受首套房的优惠政策，如较低的首付比例和贷款利率。 2024-10-05 15:29:56
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首套房认定主要看名下是否有房产记录。我的经验是，只要名下没有房产，买第一套房时通常都能享受首套房的优惠政策。但具体政策各地有差异，最好咨询当地房产部门。
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听说在某些情况下，二套房可以算作首套房，比如卖掉首套房后，但具体情况我不太清楚。
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我听说，如果首套房是商住两用，再买住宅，有的地方银行会算首套。
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都过户完了，就无法再退房了，不过如原业主同意那可以再卖给他，也可以再出售给别人。二手房过户流程如下：1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
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