首套房贷款已还清，且名下无其他房产，第二套房可按首套政策。
全部3个回答 >已经有房的情况下，在哪些情况下再买房仍被视为首套房？
132****8288 | 2024-10-05 13:25:31
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133****4822 无房或非同一城市房产，可算首套房。 2024-10-09 07:17:30
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185****6508 首套房认定通常基于购房者名下房产数量和贷款记录。若名下无房产或无未结清房贷，新购房可能被视为首套房。 2024-10-06 17:53:22
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184****8441 如果之前的房子卖掉了，或者新买的房子和旧房子不在一个城市，再买房可能算首套房。 2024-10-05 23:43:22
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188****4429 在已有房产的情况下，再购房仍被视为首套房的情况包括：1. 购买的新房与原有房产不在同一城市；2. 原有房产为非普通住宅，如商业用房、别墅等；3. 原有房产为共有产权，且购房者在新购房中拥有全部产权；4. 原有房产为继承或赠与所得，且购房者名下无其他房产；5. 原有房产已出售，且购房者名下无其他房产。这些情况下，购房者可享受首套房的优惠政策，如较低的首付比例和贷款利率。 2024-10-05 15:29:56
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都过户完了，就无法再退房了，不过如原业主同意那可以再卖给他，也可以再出售给别人。二手房过户流程如下：1、买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。2.前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。**后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。3.按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。4.中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。5.然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
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①没有房产证肯定无法过户交易没有房产证的房子，无法受到法律保障也没法过户②未经其他共有产权人同意无法过户有多个人共有产权的，买房前，要取得共有产权人的同意否则买卖无效③尚未解除抵押的房产无法过户很多人买房都是按揭贷款，如果不办理解抵押，房子是无法过户的。④被查封或因为违建被冻结的房产无法过户⑤因政策变动失去购房资格，买卖合同无效，房产无法过户⑥正在出租且未经租户同意的房子不能过户
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公积金的提取条件 职工有下列情形之一的，可申请提取住房公积金。（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件； （三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件； （四）退休的，提供退休证明； （五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；（七）出境定居的，提供出境定居证明； （八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明； （九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；
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非住房消费提取： 1、离休或退休的。 2、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的。 3、到国外、港、澳、台地区定居的。 4、调离本市的。 5、失业一年以上且未重新缴存住房公积金的。 6、男职工达到50周岁、女职工达到40周岁且与单位解除劳动合同关系。 7、户口迁出本市（或非本市户籍）的职工与所在单位终止劳动关系的。 8、单位破产清算（单位主体不再存在）的全体职工。 9、职工在职期间死亡或被宣告死亡的。 备注： 1、以上所指的“本市”是指三明市行政区域（含三明各县市）。 2、翻建住房指对住房全部拆除，另行设计、重新建造。 3、大修住房指住房部分主体构件出现危及住户安全，需要牵动或拆换住房部分主体构件，但不需全部拆除住房。 4、职工用其住房公积金账户的住房公积金为他人提供住房公积金贷款担保的，其账户下的住房公积金在其担保的贷款未还清前，不得支取、使用。 5、职工符合以上提取条件，但存在尚未偿还的住房公积金贷款时，职工本人和配偶及共有权人的住房公积金必须优先用于偿还贷款。
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