人防车位是什么？与产权车位有何区别？

听说人防车位不能买卖，产权车位可以，是这样吗？

全部4个回答 >

人防车位和产权车位区别：1、产权车位可以出售，而人防车位不能够出售，归属于国家所有，只能够通过租赁的方式来获得使用权。2、人防车位主要用于防空目的，平时可以对外出租，让业主使用，但是在战争或紧急情况下就会征用而产权车位则是业主专用的停车位，可以随时使用。3、人防车位由政府管理，业主无权自行管理和使用。4、建筑物内部必须要有一部分的车位，作为人防车位，而产权车位则是根据产权面积和规划设计而定，数量会比人防车位要多一些。5、产权车位则是业主专用的停车位价格是会高一些的。买车位时要注意哪些问题1、在购买之前需要明确一下开发商是否能够出售该车位，简单来说就是车位是否能够办理产权证，如果车位是地上车位，基本上开发商不对其享有所有权，也就没有办法进行交易，只能够通过出租的方式来转让使用权。2、就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚。3、如果已经纳入到公摊面积当中的车位是不能够出售的，这部分车位的使用权归属于全体业主所有。4、预售的车位也须取得预售许可证。

我听说人防车位是国家的，产权车位是自己的，要买的话选产权车位吧。

全部4个回答 >

产权车位和人防车位的区别：1、性质不同人防车位的产权其实不归属于业主的，也不归属于开发商或者是物业，人防车位的产权归属于国家，在没有打仗的时候可以用来出租，战时国家会收回，而产权车位在出售给购房者之后能够办理产权证，产权就归属于个人所有。2、买卖不同因为人防车位的产权归属于国家，所以只能够进行租赁租赁，签署的是租赁合同，而产权车位是可以和房屋一样进行买卖的，产权的时间和所购买的房屋产权时间是一样的，如果购买的是普通住房，那么相应的车位，产权时间也是70年。3、使用期限不同人防车位只能够出租最长时间不超过20年，在此期间只有使用权，产权车为了在出售之后和所在土地的使用权限时间一致，到期之后可以自动续期。4、用途不同人防车位平时可以用来停放汽车，战时人防办可以免费征用作为地下人防工程使用，产权车位只能停放汽车。5、价格不同人防车位的价格可能只有产权车位价格的一半。6、后期风险产权车位的责任权利清晰，人防车位面临到期续租和强制征用的问题。

产权车位和人防车位的区别：1、两种车位的用途是不太相同的。有产权的车位购房人拥有车位的完整产权，年限与车位所在的土地使用权年限一样长也就是说如果所购买的是普通住宅，那么车位的产权也同样是70年，但是人防车位是不能够单独出售给个人的，是国家强制配套建设的建筑，因此不允许买卖。2、建筑结构不同人防车位带有防护门和密闭的防护门，所以围合空间里面的车位基本上都是人防车位，而产权车位没有什么特别的地方，就是一般车位的形态。3、买卖以及使用期不同产权车位可以出售买卖，人防车位无法出售买卖，虽然可以租赁，但是其使用期限不得超过20年。买车位需要注意什么问题？1、车位除了要支付车位的款项之外，后续还有管理费和车位管理费，而且和其他的抵押贷款不同，向车位只能够使用商业贷款，有些开发商为了着急回笼资金，还要求购房人只能购全款购买车位，同时除了车位的费用之外，还需要征收相关的契税。2、要了解清楚车位能不能够办理产权证，因为有一些小区的车位归属于全体业主所有，车位的面积已经纳入到了公摊面积当中，开发商是无权把这些车位进行出售的。