如果你有证据怎么通知过他们了，你可以直接起诉开发商退款，并按照合同约定，要求他们支付违约金和赔偿你的经济损失。如果没有证据证明，你就诉请法院解除与出卖人的商品房买卖合同，同时要求他们退回购房款、支付违约金和赔偿你的经济损失。
全部3个回答 >退房后如果开发商不退款应如何处理？开发商退房退款的流程是什么？
151****0350 | 2024-10-03 17:30:24
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166****3680 听说退房不退款可以找律师，或者去房地产管理部门投诉。 2024-10-11 07:23:38
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155****6488 退房不退款，先协商，再投诉，最后诉讼。 2024-10-06 07:51:41
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184****7424 若开发商不退款，购房者可依据合同约定，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式维权。建议及时收集证据，如合同、付款凭证等，以备不时之需。 2024-10-04 22:51:05
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130****4184 开发商不退款？那就找律师，告他！ 2024-10-03 22:50:55
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151****4105 退房后若开发商不退款，首先应与开发商协商解决。若协商无果，可向房地产管理部门投诉，或通过法律途径解决。开发商退房退款流程一般包括：1. 客户提出退房申请；2. 开发商审核退房条件；3. 双方签订退房协议；4. 开发商办理退款手续。建议在购房时仔细阅读合同条款，了解退房条件和流程，以保障自身权益。 2024-10-03 21:47:35
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交首付后退房，看合同，找律师。
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开发商不退定金？找律师，走程序，让法律来帮忙吧！
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以银行按揭贷款方式买房时，购房人想退房需要同时处理好同开发商签订的商品房买卖合同和因该买卖合同而存在的银行担保贷款合同。由于购房人所贷的全部房款早已一次性转入了开发商的账户，故开发商逾期交房属于严重的合同违约行为。购房人有权解除该商品房买卖合同并要求开发商赔偿银行利息、办证费用等实际损失。具体操作是：首先购房人通过挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知，要求开发商在接到退房通知后的一定期限内给予明确的回复。接下来，可以选择适用三种处理方式：第一种，先解除购房合同，由开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用，然后，由业主到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行;第二种，业主先到银行解除担保贷款合同，办理提前还贷手续，将剩余贷款本息提前还给银行，然后，业主再同开发商解除购房合同，要求开发商退还业主全部购房款、利息及其它办证费用;第三种，业主与开发商达成退房协议，开发商将**款、已还按揭款及利息、其它费用返还给业主，业主欠银行的剩余贷款本息也委托开发商直接还给银行，解除担保贷款合同。由于贷款已一次性过至开发商帐户，实践中，往往采取第三种方式，由开发商将剩余贷款金额及利息支付给贷款人。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以在解除借款合同后还要办理保险退保手续。若开发商不同意退房，无法达成退房协议，业主可以直接向法院起诉，请求法院在判决解除购房合同的同时一并解决按揭贷款问题。
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一、要是你已经办了贷款，那你欠的就不是开发商的钱，而是银行的钱。如果是这样，那你确实不能找开发商退款，因为对于开发商来讲，你已经向银行借钱，把你的房子全款都交给开发商了。你每月的还款，是按照跟银行签的贷款协议进行还钱。要是实在没钱还，只能找中介机构卖掉房子还银行的钱，剩余的钱就还是你的了。银行的钱，如果不按时还的话，后果比较严重，你的信用记录会非常糟糕，至少影响你5年之内的各种信贷消费
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