按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
全部5个回答 >什么是购房满五唯一的标准？购房满两年的计算起始时间是什么？
188****7182 | 2024-10-03 07:37:04
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185****7046 满五唯一就是住五年，只一套房，满两年就是从拿证那天算起。 2024-10-04 10:10:18
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180****0664 满五唯一就是说，这房子你住了五年以上，而且这是你唯一的房子。满两年就是从你拿到房产证那天算起，两年内卖房可以省税。 2024-10-03 15:51:26
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188****0825 购房满五唯一是指购房者在购买房屋时，该房屋是其名下唯一一套住房，并且持有时间超过五年。这样的房产在交易时可以享受税收优惠。购房满两年的计算起始时间通常是指购房者取得房产证的日期，或者如果是预售房，则从合同约定的交房日期开始计算。 2024-10-03 13:50:06
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以房产证上的时间为准，满2年免交5.6%的营业税，满5年且是家庭唯一免1%的个税。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证作为证书之一种，具有以下显著特点：1、房产证只能由房地产主管机关发放。2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋（包括区分所有的房屋）只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。
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房屋满两年的计算解析如下：房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期。国税发[2005]172号文件规定，国税发〔2005〕89号中第三条第四款:“个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。”中规定的“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期；“纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。”即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
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购房满两年一般是从契税完税时间开始算具体看当地情况吧很多地方基本都是这样的
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您好，不动产年限判定，以房产证上日期和契税完税证上日期孰先的原则确定。
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