"契税""满两年""的含义是什么？契税缴纳有哪些规范？

契税满两年，其实指的就是购买房屋的时候契税已经缴纳了两年，这样在进行二手房出售的时候可以免征增值税，如果契税并没有满两年的情况下，想要将房屋转让出去，那么就需要多收一定的增值税，而征收的比例通常是房屋总价的5.6%。如果缴纳契税的时间已满5年，那么在二手房交易的过程中还可以免除个人所得税，个人所得税的征收比例是按照房屋总价的1%收取或者是按照房屋买卖前后房价差额的20%来收取。契税是在进行房屋买卖过程当中需要缴纳的税收，通常是按照1%~3%的税率来进行征收，在征收的时候也是以家庭为单位：1、首套房屋面积小于90平米，按照1%来征收，面积在90~144平米之间按照2%来征收，面积超过144平米，按照3%来征收。2、如果是二套房屋或者是多套房屋，无论面积的大小均按照3%来进行征收。

房产证没满两年也是可以交易的；但需要按国家的有关政策缴纳税费：需要缴税费的种类有：契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋评估费、房屋产权登记费等。

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满两年以契税还是房产证为准主要是看哪一个时间先满足两年就以哪一个时间为主，两个时间都可以进行计算。不过当前的相关政策营改增后，满足两年以上的房屋，可以免除增值税的缴纳，房产证满两年从确权日期算起，就是契税缴纳日期开始计算，所以大家往往也是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。在二手房交易的过程当中，购房会产生一些相关的税费，除了契税之外比较多的就是增值税和个人所得税。再满足两年以上的住房会免征增值税，在满足5年以上并且是卖房者家庭唯一的住房还可以免交个人所得税，所以在二手市场上，满五唯一的房子是比较受欢迎的。购买二手房，尽可能的选择房龄比较短的房子，房龄太长，虽然可以省去一部分的税费，但后期房子的维护费用也会大大增加。

满五年的二手房交易时，卖方可免个人所得税和增值税，契税比例视地区而定。满两年与满五年的主要区别在于税收优惠，满五年的房产交易成本更低。

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通常,购房者在购房时会被计入额外一批费用,如专项维修基金,契税等等。什么是契税?新房契税怎么算?契税什么时候交?本期小编为为大家解读有关契税的一些问题。   新房契税怎么算 契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。包括房屋买卖、赠与、交换等行为均要向国家税务机关缴纳该费用。 那么,新房契税怎么算呢?我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定,契税税率为3—5%。而在2010年国家财政部、税务总局。 住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》中则又指出,个人购买普通住房,属家庭唯一住房的,契税减半。 符合上述条件的,且购房面积小于90平米以下的,契税税率按1%来计算。同时,属首套住房的,面积在90-144㎡,契税税率为2%,144㎡以上的,契税税率为4%(郑州标准,各地税率不同)。二套住房则不论面积大小,均按照4%的标准来缴纳契税。 普通住房的界定标准为,小区容积率在1以上,单套建筑面积在144㎡以下,区域平均交易价格相关要求(不同地区政策不同。如郑州,该规定为单套住房销售总价不高于上年度144㎡住房平均交易价格的1.4倍)。 其次,家庭唯一住房的成员范围为购房人、配偶以及未成年子女。 综上,以一套80平米的普通住房为例,如果该住房为首套住房的话,那么根据相关规定,应缴契税为：购房总价×1%;而如果该住房非首套住房的话,则不享有该优惠。以郑州市相关规定为例,则应缴税费为：购房总价×4%。 契税什么时候交 契税什么时候交呢?部分开发商会在交房时代收契税。但是,根据《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定,“契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同确当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属合同性质凭证确当天。” 也就是说,按照相关规定,契税在可房产证办理当日起缴纳便可以。 以上为关于“新房契税怎么算”、“契税什么时候交”的相关内容,希望能对即将买房和正在买房的您有所帮助。