2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷： 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 二套房贷款利率表 二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 **新贷款基准利率 单位：年利率% 项目 2011-7-7调整后利率 一、各项商业贷款 六个月以内（含） 6.10 六个月至一年（含） 6.56 一至三年（含） 6.65 三至五年（含） 6.90 五年以上 7.05 二、个人住房公积金贷款 2011-7-7调整后利率 五年以下（含五年） 4.45 五年以上 4.90 根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.755%
二套房公积金贷款利率是多少？会改变吗？
150****4585 | 2024-10-01 22:20:48
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158****7538 二套房公积金贷款利率依据中国人民银行规定及地方政策调整。当前利率可能高于首套房，但具体数值需咨询当地住房公积金管理中心。利率有变动可能，建议定期检查最新政策。 2024-10-02 10:28:27
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155****2987 二套房公积金贷款利率受政策调控影响，通常高于首套房。具体数值需参照当地住房公积金管理中心发布的最新政策。利率有调整可能，建议定期关注政策变动。 2024-10-01 23:50:46
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158****1302 二套房公积金贷款利率通常由当地住房公积金管理中心根据中国人民银行的基准利率进行调整。截至我的知识更新日期（2023年），二套房公积金贷款的利率一般比首套房的利率要高。具体利率会因地区、政策调整以及个人信用状况等因素有所不同。建议您咨询当地住房公积金管理中心或银行获取最新的利率信息。此外，利率可能会随着市场环境和政策导向的变化而调整，因此，关注相关政策动态对于了解最新的贷款利率至关重要。 2024-10-01 22:46:00
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按照住房公积金管理中心的规定，公积金首套房贷利率按照现行公积金贷款利率执行，二套房贷执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。公积金首套房贷与二套房贷利率：1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。商业贷款首套房贷与二套房贷利率：贷款期限一年(含一年)以内：贷款利率4.35%；贷款期限五年(含五年)以内，贷款利率4.75%；贷款期限5年以上，贷款利率4.9%。
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提前还款理论上肯定会减少利息支出。但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定，有违约条款要看是否有提前还款的罚则。如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷。
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公积金贷款的利率是不变的，无论是首套还是二套房购买，公积金贷款利率都是年利率3.25%，但是**成数是不同的，公积金贷款买二套房**必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的**款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，**款必须大于60%～
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听说二套房公积金贷款利率是基准利率的1.1倍，但具体数字我不太确定，可能需要查一下最新的政策。
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