二套房公积金贷款利率是多少？会改变吗？

2011年1月起，国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷： 对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。 二套房贷款利率表 二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1.1倍。 **新贷款基准利率 单位：年利率% 项目 2011-7-7调整后利率 一、各项商业贷款 六个月以内（含） 6.10 六个月至一年（含） 6.56 一至三年（含） 6.65 三至五年（含） 6.90 五年以上 7.05 二、个人住房公积金贷款 2011-7-7调整后利率 五年以下（含五年） 4.45 五年以上 4.90 根据二套房贷款政策，期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.755%

按照住房公积金管理中心的规定，公积金首套房贷利率按照现行公积金贷款利率执行，二套房贷执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。公积金首套房贷与二套房贷利率：1、首套房：五年以下（含五年）：2.75%；五年以上：3.25%。2、二套房：五年以下（含五年）：3.025%；五年以上：3.575%。商业贷款首套房贷与二套房贷利率：贷款期限一年(含一年)以内：贷款利率4.35%；贷款期限五年(含五年)以内，贷款利率4.75%；贷款期限5年以上，贷款利率4.9%。

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提前还款理论上肯定会减少利息支出。但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定，有违约条款要看是否有提前还款的罚则。如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷。

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公积金贷款的利率是不变的，无论是首套还是二套房购买，公积金贷款利率都是年利率3.25%，但是**成数是不同的，公积金贷款买二套房**必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的**款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，**款必须大于60%～

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现在随着社会的不断发展，人们的生活质量也随之提高，贷款买二套房的人也慢慢多了起来。那么，首套房贷已还清的情况下买二套房，利率该是多少呢？首套房贷已还清二套房贷利率是多少？1、第二套按首套房算，**三成，利率各家银行不一样，低到差不多是基准利率的9折。2、二套房**比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照二套房贷款**6成以及1.1倍的利率政策执行。3、商业贷款**比例：第二套房是**6成，贷款利率为基准利率的1.1倍。4、在贷款利率的制定上，各银行的利率标准也不相同。5、除了对于首套房的利率可以享受到基准利率八五折的优惠贷款利

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