过户时需办理产权变更、抵押贷款(如有)等手续,注意贷款额度和利率变动,同时确保房屋无产权纠纷。
全部3个回答 >出售二手房时应注意哪些事项?需要办理哪些手续?
150****6363 | 2024-09-30 20:44:27-
155****6706 出售二手房时,若买家需贷款,建议提前了解银行贷款政策,准备相关材料,确保贷款审批顺利。同时,关注买家信用状况,避免交易风险。 2024-10-01 11:57:03
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155****3333 卖房?记得先清空杂物,别让买家看到“前任”的痕迹。 2024-09-30 23:55:12
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184****4808 出售二手房时,应关注房屋产权清晰、无抵押或债务纠纷,确保房屋符合当地交易政策。需办理房屋评估、签订买卖合同、缴纳税费、办理过户手续等。根据《城市房地产管理法》,交易双方应依法纳税,确保交易合法有效。 2024-09-30 22:46:53
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从法律角度看,出售二手房需确保权属清晰,签订合同明确了双方权益和责任。在交易中,务必遵循法律程序,保护自身合法权益。
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购买二手房,要注意以下问题:1、了解房屋历史:首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;2、考察市政配套:**好能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,学区房还要考察房屋距离**是否与价格成比例等等。3、了解往后居住的费用:包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。4、房屋手续是否齐全 :查看房产证,土地证,个别地区还有契税证;5、房屋是否合法 :不要有违规搭建等,无法办理过户;
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购买二手房需要注意的问题:一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续:1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
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购买二手房需要注意的问题:一、找正规中介、二手房交易网站。二、要审查房屋权属,确认房主真实身份。三、了解房屋周边信息:购买二手房时,要认真考察房屋周围有无污染源,比如噪音、有害气体、水污染、垃圾、房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面的情况。四级、观察房屋内部结构:房子有多个房间通风不足;天花板墙角是否有渗水的痕迹;墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。五、看是否有私搭私建部分:需注意是否占用公共空间,是否有改动过房屋的内部结构,是否有牵涉到面积计算的结构改动。六、合同约定是否明确:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。七、物业管理:水电煤是否一户一表,交纳的费用是多少,保安时间多少;绿化是否有人维护;物业管理是由哪家公司负责等等。购买二手房手续:1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性,要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符,有无抵押或共有人等。
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