1．签署确认书与父母一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。2．评估收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。3．办理赠与公证收费情况：赠与公证费是评估价的2％。4．缴纳税费收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0．5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。5．出新房产证如父母与子女之间的赠与则免除契税
全部10个回答 >父母健在时如何将房产过户给子女？如何更经济地进行房产过户？
188****0480 | 2024-09-30 14:18:42
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132****3657 听说父母健在时，可以通过赠与或买卖的方式将房产过户给子女。但具体怎么操作，我不太清楚。 2024-10-08 16:47:46
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131****9138 父母健在时，将房产过户给子女，应签订赠与合同并办理公证。赠与方式税费较低，但再次交易时税费较高。建议咨询专业律师，确保过户流程合法合规，保护双方权益。 2024-10-05 19:59:22
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130****7021 根据《中华人民共和国物权法》和《中华人民共和国契税暂行条例》，父母健在时将房产过户给子女，可以选择赠与或买卖。赠与方式税费较低，但再次交易时税费较高。建议根据实际情况，合理选择过户方式。 2024-10-01 20:19:17
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184****9158 父母健在时，选择赠与过户更经济。但要注意，赠与后的房产若再次出售，税费较高。 2024-09-30 18:02:29
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133****5093 在父母健在时，将房产过户给子女可以通过赠与或买卖的方式进行。赠与方式需要父母与子女签订赠与合同，并办理公证，然后到房产交易中心办理过户手续。买卖方式则需要签订买卖合同，缴纳相关税费后办理过户。为更经济地进行房产过户，建议选择赠与方式，因为赠与的税费通常低于买卖。但需注意，赠与后的房产若再次交易，可能会产生较高的税费。具体操作时，建议咨询专业房产经纪人，以确保流程合规且经济。 2024-09-30 16:00:45
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父亲把房子过户给儿子属于赠与过户，需要交纳市场价格核定3%的契税和0.05%印花税。根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税，赠与过户是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。扩展资料：“赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的 转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要“承诺”就可以“成立”。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。
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信凯房产律师为您解答：即使房子不是产权的，是使用权也可以交易，但是必须要有使用权房本。这个房子不是使用权，那是开发商的大产权，作了抵押，对你的影响有： 1：不能够贷款，因为没有正式的房产本，银行不予受理贷款 2：不能过户。没有正式房本，国家房产交易部门无法受理过户。 3：日后有风险。即使你与开发商签定合同，但是如果开发商毁约或者该房产被拍卖，你的利益无法得到有效的法律保护。 如果出现了纠纷，法律上的唯一依据是房产本
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赠与过户经济，但考虑未来出售税负。
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①房屋不满两年。且着急过户，不能等待通过继承完成。②房屋满两年但是不是满五唯一，且子女在房子所在行政区域拥有两套及以上房产。继承、赠与、买卖三种方式都可以达到父母房产过户给子女的目的，但各自适用的情况不同，大家可以根据自身具体情况，选择省钱的过户方式。
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