如何过户房产? 如何将房产过户给子女？

• 136****4224 父亲把房子过户给儿子属于赠与过户，需要交纳市场价格核定3%的契税和0.05%印花税。
  
  根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据：（二）土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
  
  因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。
  
  根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”
  
  赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。印花税，赠与过户是需要全额缴纳的，由订立合同的双方当事人，按照0.05%的比例缴纳。
  
  扩展资料：
  
  “赠与”是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人、受赠人表示接受的一种行为。这种行为的实质是财产所有权的 转移。赠与行为一般要通过法律程序来完成，即签订赠与合同（也有口头合同和其它形式）。
  
  法律术语称这种合同为诺成性合同，顾名思义就是只要“承诺”就可以“成立”。基于该合同的诺成性，赠与人做出意思表示时虽未实际取得但将来可以取得的财产，也可成为赠与合同的“标的”。赠与，是指既不需要付息也不需要还本，是“标的”单方面转移。 2019-04-17 17:33:34
• 138****1952 房产过户给子女一般属于赠与过户。
  
  过户流程：
  1、房产证过户须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  
  2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
  
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。免征营业税和个人所得税，但是需要增加公证费 40元/平米*产权证面积和全额契税。 2019-04-17 17:33:30
• 137****5316 很多人都认为：身为独生子女的70、80、90后，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！
  
  
  
  但是，先来看看下面这个**近刷爆朋友圈的案例吧：
  
  
  
  小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。
  
  
  
  房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。
  
  
  
  房管局拒绝办理
  
  
  
  小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。
  
  
  
  公证处遇到难题
  
  
  
  “公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。
  
  
  
  这是非常典型的一个案例——没有狗血剧情，没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。
  
  
  
  
  
  这是为什么呢？听听律师怎么说！
  
  
  律师：小丽你是独生女？
  
  
  
  小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）
  
  
  律师：你父母哪一年结婚的？
  
  
  
  小丽：好像是1983年。
  
  
  
  律师：房子是什么时候买的？
  
  
  
  小丽：2003年。
  
  
  
  律师：房产登记是什么时间？
  
  
  
  小丽：2004年11月。
  
  
  
  律师：房产登记在谁的名下？
  
  
  
  小丽：我爸爸一个人名下。
  
  
  
  律师：你爸爸什么时候过世的？
  
  
  
  小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。
  
  
  
  律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？
  
  
  
  小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）
  
  
  
  律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）
  
  
  
  小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。
  
  
  
  律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？
  
  
  
  小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）
  
  
  律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。
  
  
  
  小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。
  
  
  
  律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？
  
  
  小丽：没有没有，我妈一直跟我过。
  
  
  
  律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？
  
  
  
  小丽：都过世了。
  
  
  
  律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。
  
  
  
  ↓↓律师得出的房产归属结论
  
  2019-04-17 17:33:25