确保贷款合同合法有效，审查贷款条件，注意贷款利率和期限，保护购房者权益，防范法律风险。
全部4个回答 >二手房使用公积金贷款的流程是怎样的？
180****7088 | 2024-09-30 07:48:45
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151****7673 用公积金买二手房，先申请，再审批，签合同，抵押房产，银行放款，按时还款。 2024-10-03 11:09:23
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188****3279 二手房公积金贷款需注意：1. 确保申请人符合公积金贷款条件；2. 审查合同条款，确保权益不受侵害；3. 办理抵押登记，保障银行权益；4. 按时还款，避免违约。如遇纠纷，可依法维权。 2024-10-01 22:34:49
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180****2893 买房用公积金，先申请，再审批，签合同，抵押房产，银行给钱，按时还贷。 2024-09-30 14:19:12
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151****4101 二手房使用公积金贷款流程包括：1. 贷款申请，需提交身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明等材料；2. 贷款审批，公积金中心审核申请人资格和贷款额度；3. 签订合同，与银行签订借款合同和抵押合同；4. 办理抵押，将房产抵押给银行；5. 贷款发放，银行将贷款资金划入卖方账户；6. 还款，按合同约定按期还款。根据《住房公积金管理条例》，申请人应符合连续缴存公积金6个月以上等条件。 2024-09-30 14:18:20
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第一步 贷款咨询借款申请人向受托银行进行贷款咨询，受托银行对借款人夫妻双方及卖方夫妻双方进行面谈做好谈话笔录之后，对初步审查符合条件的借款人发放《二手房个人住房公积金贷款资料夹》，按要求填写完毕，并连同以下资料一同提交受托银行：第二步 提交申请1、借款人及卖方夫妻双方身份证、户口簿原件及复印件;2、婚姻状况证明原件及复印件(单身证明由民政部门出具);3、卖方名下的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》原件及复印件;4、房屋产权共有人同意出售房产的书面文件，保证所售房产权明晰、交易合法;5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签);6、由管理中心认可的房屋评估机构出具的《房屋估价报告书》;7、管理中心和受托银行要求提供的其他证明材料。第三步 贷款受理、银行初审1.受托银行与借款申请人进行面谈，审核其提交的申请资料;2.查询并打印借款人及配偶的《个人信用报告》，审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;4.对符合贷款条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;5.受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时通知借款人并告知原因。第四步 签订合同贷款初审通过后，受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同，并填写房产抵押登记等相关贷款资料。第五步 交易过户房屋买卖双方到房产局办理房屋“两证”交易过户手续。第六步 抵押登记、银行复审由受托银行或借款人到房产局办理房屋抵押登记手续，并领取《房屋他项权证》;受托银行对借款申请人的***资料进行复审。第七步 管理中心终审、贷款发放管理中心对受托银行复审通过的贷款资料进行终审，终审通过后，由管理中心将贷款资金通过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。注：为缩短贷款发放时限，借款人也可以选择委托管理中心指定的担保机构提供阶段性担保，在交易过户后，凭两证及阶段性担保函先行向借款申请人发放贷款，再由担保公司办理抵押登记等后期手续。
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办理二手房公积金贷款，关键是资料要齐全，审批要跟进，合同要审慎，还款要按时。
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购买二手房，需签订买卖合同，明确双方权利义务。申请公积金贷款，需提交身份证明、收入证明等资料。贷款审批通过后，办理过户手续，缴纳相关税费。交房时，注意检查房屋现状，确保无瑕疵。
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二手房按揭贷款办理流程：⑴递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。⑵评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。
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