1各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。2套(单元)与公共建筑空间之间包括山墙，墙体水平投影面积的一半。不应分摊的共有建筑面积包括：1从属于人防工程的地下室、半地下室。2供出租或出售的固定车位或专用车库。3幢外的用做公共休憩的设施或架空层。PS:分摊原则:产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议计算分摊；无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算
全部4个回答 >门面房的公摊面积包括哪些部分？门面房的公摊面积通常是多大？
158****8839 | 2024-09-29 22:31:41
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130****3653 门面房的公摊面积就是楼梯、电梯、走廊这些大家共用的地方。 2024-10-03 07:54:48
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130****1025 根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，门面房的公摊面积包括楼梯、电梯、走廊、公共卫生间、设备间、消防通道等。公摊面积的具体比例由开发商根据建筑规划和设计确定，但不得超过总建筑面积的30%。 2024-09-30 23:06:31
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134****1381 门面房的公摊面积包括楼梯、电梯、走廊等公共部分。公摊面积一般占10%-30%，具体要看楼盘情况。 2024-09-29 23:28:36
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131****7185 门面房的公摊面积通常包括楼梯、电梯、走廊、公共卫生间、设备间、消防通道等公共设施的面积。这些部分是所有业主共同使用的，因此需要按照一定的比例分摊到每个业主的房产面积中。门面房的公摊面积大小因楼盘设计、建筑结构和规划要求的不同而有所差异，一般占总建筑面积的10%-30%。在购买门面房时，应详细了解公摊面积的具体构成和分摊比例，以确保自己的权益不受损失。同时，公摊面积的大小也会影响门面房的实际使用面积和投资回报率，因此在选择门面房时，应综合考虑公摊面积和实际使用面积的比例，以获得最佳的投资效益。 2024-09-29 22:49:56
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公摊含楼梯、走廊、电梯等，约占5-10%。
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商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积，公用面积越大，商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60％。商场公摊在50％左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。一般在购买商铺签订购房合同时，合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的，购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。
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商铺的公摊来看，一般沿街店铺公摊在10%-20%左右，部分商场的公摊在25%-40%，大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。
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一、商铺公摊面积国家标准是多少1.投资者在选择商铺时还带有投资居住类物业的惯有思维模式，认为公摊系数大不合算，这实际上是认识上的一个误区。2.很多大的商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等，虽然公摊系数会比原先稍高，但因为有了这些商业的必需配套，它就能够带来源源不断的客流，从而使商场能够始终保持较好的经营效益。3.所以公摊系数大，除了是消防的原因，另一方面**重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏，会对商场的经营产生不同的效果。4.在我国，国家规定商场内商铺的公摊不超过60%，由此可见，商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否，不仅仅关系到投资者的投资成本问题，更是直接关系到商场对人流的承载力，会直接作用在投资者投资收获之上。5.商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的，公摊越小，可容纳消费者的空间就越少，其人流量就会受到限制，从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场，为消费者考虑得越多，其公共空间就会越多。因此，当业主在衡量公摊率高或低时，应综合考虑各方面的配套设施是否齐全再做决定。二、商铺公摊面积包括哪些《房产测量规范》未作规定或规定不明确的，暂时按照下列规定执行：1.楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱、是否有维护结构，均不计算建
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