房改房过户补差价既不是按交易时间算也不是按办理过户时间算。房改房的取得分为标准价和成本价两种。房改政策规定：原以标准价购买公房的职工，可以根据本人意愿理顺到成本价，在补交购房时标准价与成本价差价款后，才能获得全部产权并换新的产权证书，这时该房才可以上市出售，差价就是标准价和成本价之差。
全部3个回答 >经济适用房补差价是什么情况？需要补充多少差价？
150****9622 | 2024-09-28 12:54:34
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158****3403 补差价反映了市场供需关系和政策导向。分析历史数据和趋势，可以预测未来补差价的变化，为购房者提供决策支持。 2024-10-06 19:12:06
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151****7812 经济适用房补差价是政策调整的产物，旨在平衡市场供需。具体金额由当地政府根据市场情况和政策目标确定。 2024-10-01 08:40:41
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151****9186 补差价可能会增加购房成本，但经济适用房依然比市场价低，适合预算有限的家庭。 2024-09-29 15:41:05
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150****9306 补差价是市场调整的结果，关注政策变化，及时调整投资策略。 2024-09-28 18:21:47
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133****5201 经济适用房补差价是指购买经济适用房时，由于市场价格波动或政策调整，购房者需要支付超出原定价格的部分。具体差价金额取决于多种因素，包括房屋的地理位置、面积、市场行情等。作为房产经纪人，我会根据最新的市场数据和政策指导，为您提供最准确的补差价计算和建议。 2024-09-28 18:21:21
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可以过户，不过要过5年还要不足差价！现在的商品房均价减去你当时购买经适房的房价就是你要补的价
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1、经济适用房购买不满8年不得上市交易，购买满5年上市交易的，购房人应缴纳差价款。2005年10月1日前购买的经适房，按原来购房价格的10％缴纳差价款;2、2005年11月1日至2010年4月15日间购买的经适房，按原来购房价格的20％缴纳差价款;3、2010年4月15日之后购买的经适房，按原来购房价格的30％缴纳差价款。购房人缴纳差价款后，可以取得完全产权。4、经济适用住房建设和经营中的事业性收费，减半征收；经济适用住房项目小区外基础设施建设费用，由政府负担。5、对于经济适用房，国家有明文规定称拿到产证五年之内不允许在市场上进行交易，对于低价购买的经济适用房，在产证满五年之后需要由政府职能部门回购。
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按买房合同上的单价计算
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经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前房屋所有权证、住房转让合同等证件到房屋所在地国土资源和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。经济适用房过户办理流程如下：承购人需携带家庭成员身份证明、婚姻证明、房屋所有不动产权证（原件及复印件）、购房满5年证明材料，到其经济适用房所在区域房管局提出申请，补缴差价款，然后向房屋交易机构、不动产登记机构申请办理不动产权证。
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