很多购房者在置业房产的时候都会遇到首套房、二套房及多套房贷款的问题，那么何为二套房贷款，又是如何界定二套房及多套房的标准的呢，以及第二套房贷款定义呢。 二套房贷款利率及**比例 《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。 “第二套房”或“多套房”的认定标准 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。
公积金贷款购买第二套房的首付比例和利率是多少，第二套房的认定标准是什么？
133****2998 | 2024-09-28 09:57:47
已输入 0 字
已有3个回答
-
151****2487 听说第二套房首付要40%以上，利率也高，具体得问公积金中心。 2024-09-29 09:32:51
-
134****4519 首付40%起步，利率比首套高，第二套认定看名下房产和贷款。 2024-09-28 19:29:58
-
185****4771 根据当前的公积金贷款政策，购买第二套房的首付比例通常不低于40%，具体比例可能因城市和公积金管理中心的规定而有所不同。至于利率，第二套房的公积金贷款利率一般会高于首套房，但具体数值需要根据当地公积金管理中心的最新政策来确定。第二套房的认定标准通常包括：1) 申请人及其配偶名下已有一套住房；2) 申请人及其配偶在申请贷款前一年内已出售过一套住房；3) 申请人及其配偶名下有未结清的住房贷款。这些标准可能会随着政策的调整而变化，因此建议咨询当地公积金管理中心获取最准确的信息。 2024-09-28 19:08:52
相关问题
-
答
-
答
三种情况将被认定二套房：①借款人在拟所在地房屋登记信息系统或预售合同登记备案系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的;②借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的;③贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。
-
答
通常认为的二套房都是以家庭为单位的，一个家庭内又唯一一套住房再买就是二套房，子女以18周岁为界，满18周岁可以另以家庭为单位买房，属于第一套房。 近日，国家规定第二套房贷认定**新标准：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如果其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行。 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。
-
答
对，在同一个户口上买的就算是第二套房。你可以自己和爱人立一个户口嘛
全部5个回答 > -
答
第二套房的贷款利率政策 第二套房贷认定标准及利率调整 第二套房的贷款利率是多少？相信不少想买第二套的购房者一定会有用这样的疑问，今天小编给大家讲一下二套房贷利率的一些相关问题，给大家上点基础课！普及下与大家息息相关的第二套房贷款利率问题。 根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》中规定，目前对贷款购买第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1．1倍。 “第二套房”或“多套房”的认定标准 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。 第二套房贷利率调整的作用 第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险，给泡沫过大的房地产市场降温，打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。 一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折，而第二套房的利率一般上浮10%,而且**成数也相对较高。 第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险，可以对涨幅过大过快的房地产价格减速，因为投机者被一定程度的打击了，部分投机者由于投机成本加高，导致投机回报率降低甚至没有利润，降低了投机意愿，从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房，因此也有利于缩小贫富差距，增进社会稳定。