第二套房贷款定义是什么 “第二套房”的认定标准是什么

通常认为的二套房都是以家庭为单位的，一个家庭内又唯一一套住房再买就是二套房，子女以18周岁为界，满18周岁可以另以家庭为单位买房，属于第一套房。 近日，国家规定第二套房贷认定**新标准：一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如果其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行。 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。

第二套房是购房者名下除首套外的房产。

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三种情况将被认定二套房：①借款人在拟所在地房屋登记信息系统或预售合同登记备案系统中其家庭已登记有一套及以上成套住房的;②借款人已利用贷款购买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的;③贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套及以上住房的。

第二套房贷认定标准 公积金二套房贷款**几成？ 第二套房贷认定标准是什么？公积金贷款是现在市场比较常见的一种置业方式，那么公积金贷款对于贷款人和购买房产有什么限制？公积金购买二套商品房需要注意哪些问题，搜房网为您搜寻相关资料，供您参考。 “第二套房”或“多套房”的认定标准 一、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数。 二、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。 三、已利用住房公积金贷款购房的家庭，再次向商业银行申请住房贷款的，按前款规定执行。 四、商业银行应切实履行告知义务，要求借款人按诚信原则提交真实的房产、收入、户籍、税收等证明材料。凡发现填报虚假信息、提供虚假证明的，所有商业银行都不得受理其信贷申请。对于出具虚假收入证明并已被查实的单位，所有商业银行不得再采信其证明。对发生上述情况的借款人和单位，商业银行应及时向其所在地银行业协会报告，由银行业协会负责收集上述信息并予以通报，监管部门列入重点检查内容。 公积金二套房贷款**几成？ 问：首套没贷款人均低于28平米，想用公积金二套房贷款**几成，利率多少，**低可贷款多少，贷20年的话月均还款多少？ 答：您好即使您没贷款只要在建委的系统里能查到您名下的房产就算第二套****低6成，利率上浮10%以上，目前公积金贷款4.9%基准年利率计算贷款20年，月均还款5453.51.元，不过北京公积金中心采用的是自由还款方式即每月**低还款4341元即可，但**后一期需还剩余本金较多，以上计算仅供您参考，实际还款以合同金额为准。

现在第二套房的认定标准是以家庭为单位，凡是家庭成员名下有过房产记录再购房都属于第二套。

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