个人房产抵押贷款流程：1.贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间;2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全;包括本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明;房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明;3.看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估;4.报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批;5.借款合同公证：借款人及抵押人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;6.抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;7.开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。贷款条件(1)有合法的身份;(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;(3)有合法有效的购房合同;(4)以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;(5)已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;(6)能够提供贷款行认可的有效担保;(7)贷款行规定的其他条件。
全部3个回答 >抵押在银行的房产证能否取出？如何进行房产抵押贷款的办理？
150****6042 | 2024-09-27 20:19:01
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166****7293 听说房产证抵押在银行，好像不能随便取出来。具体怎么操作，我也不太清楚。 2024-10-03 21:44:23
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134****4127 房产证作为抵押物，抵押期间不能取回。但可以申请房产抵押贷款。银行会评估房产价值，发放贷款。借款人应按时还款，否则银行有权处置抵押物。建议咨询专业律师，确保权益。 2024-10-01 08:07:11
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131****0621 房产证抵押了，想取出来？别想了，银行不答应。 2024-09-28 07:08:35
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132****6686 根据《物权法》和《担保法》，房产证作为抵押物，抵押期间不能随意取出。但可以通过房产抵押贷款，获得资金。银行会根据房产评估价值、借款人信用等因素，决定贷款额度。建议咨询专业律师，确保权益。 2024-09-27 23:41:34
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151****2391 房产证抵押在银行，一般不能直接取出。但可以申请房产抵押贷款，银行会评估房产价值，发放相应贷款。记得按时还款，保护个人信用哦。 2024-09-27 23:10:01
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如果业主房产证抵押在银行，说明业主还欠银行的款项，因此，要过户可以有以下方式。一种是你和业主协商到银行，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。若银行同意变更，则将借款人由卖方变更为买方，并由银行出具证明，注明变更事项、变更理由以及同意在该房屋已设抵押权情况下予以办理变更登记，同时向银行借出房产证。然后，买卖双方携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等材料到政府房产管理部门办理产权变更登记手续。如果银行不同意变更，则只能就双方达成的产权变更协议到公证处公证，待付清银行贷款后从银行取出房产证，解除抵押登记手续，同时凭公证协议书办理产权变更登记手续。还有一种方法，是找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证。
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你只能将银行贷款结清后，把证拿出来才能办理过户手续。
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抵押期间房产证由银行保管，不能取出。但可向银行申请复印件，银行应配合。
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听说抵押房产证可以借款，但具体要问银行。
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