三套房能否贷款？需要多少首付比例？

有一些城市是不允许购买第3套房的，所以就无从谈起三套房的首付比例，如果所在的城市可以购买第3套房，一般要求首付的金额不能够低于50%，也就意味着贷款的金额不能够高于50%，可以具体向所在地的银行进行咨询。一般来说第3套房的首付比例会特别高，而且并不是所有人都能够通过银行的审批，会参考每个人的实际收入情况，以及个人的征信和还款能力。正因为现在的贷款记录和房地产查询都是全国联网，即便不是在本地购买的第3套房，只要是个人名下的房产都是可以查询到的，所以很多人在购买第3套房时，只要符合购房的要求，基本都是全额购买，很少有人在使用房屋抵押贷款的形式购房。申请贷款时，公积金贷款是不能够用于购买第3套房的，最多只能够使用两次，所以只能够申请商业贷款。申请房屋抵押贷款的要求：1、年满18岁，申请人有合法的身份。2、申请人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录，如果在征信记录上存在有连续3次或者是累计6次的逾期记录，基本上都无法通过银行的审批。3、有合法有效的购房合同。4、能够提供贷款行认可的有效担保，也就是说所提供的房屋是能够办理房产证，或者是已经有房产证的房子。5、符合贷款行规定的其他条件。

现在很多的城市都已经暂停了第3套房的出售，所以第3套房也就不能够申请房屋抵押贷款，一些不限购的城市，第3套房的首付比例会比较高，至少在60%以上，而且三套房的房贷利率也会在原有的基本利率之上再次上浮10%，按照目前现在的房贷利率，如果能够办理的话，第3套房的房贷年利率在8%左右。现在大多数的城市只能够购买两套住房，只有一些城市能够购买三套住房，在购买之前要先了解一下自己是否具备有购房的资格，首套房的首付比例在30%二套房的首付比例在50%，以此类推的话，三套房的首付比例会更高，而且申请房屋抵押贷款，银行也会对申请人的资格进行审核，前两套房子如果贷款没有还清的话，第3套房能够申请到的额度会比较少，银行也会考虑申请人的负债。

现在大多数的城市已经暂停三套房的贷款申请，只有少部分的城市还能够进行第3套房的购买，在可以申请的前提条件之下，首付比例和利率都会大幅度提高，像是一些城市第2套房的首付比例已经在50%，如果是第3套房的话，首付比例会更高，而且利率也会有所上浮，不同程度上浮15%~20%，因为每个地区的政策不同，需要先向当地的银行进行咨询。无论是第1套房还是第3套房，都是以购房者家庭为单位进行计算，是对家庭成员名下所有房屋的统一计算，而且现在是认房又认贷。因为现在大多数的城市都已经叫停第3套房的贷款，而且很多城市已经暂停第3套房的出售，想要购买的话，需要先把名下没有结清的贷款结清或者是先卖掉名下的住房再进行购买，然后再看自己是否具备有购房的资格。

现在很多城市都已经暂停三套房的贷款申请，所以一般也就无法得知三套房的首付比例，就目前的城市来说，二套房的首付比例已经达到了40%以上，有些城市的二套房甚至达到了70%以上，那么三套房的首付比例会更高，在一些不限购的城市，三套房的首付比例在50%以上，而且对于申请人的要求很高，不仅会考核整体的收入，也会考核申请人的负债。在申请抵押贷款的时候，无论是首套房还是二套房银行对于个人的资料要求都比较高，如果名下有多个房产的申请记录或者是一些贷款的申请记录，会认为负债比较高，没有办法按时贷款，有可能就会拒绝贷款的申请，无论是商业贷款还是住房公积金贷款，在申请抵押贷款的时候，最好还是要有稳定的收入和正常的流水，并且家庭负债不高。

现在大多数的城市已经停止了第3套房房贷的申请，甚至有一些城市已经不再出售第3套房产，如果所在的城市可以出售并且符合购房的资格，第3套房一般需要全款购买，各地的政策不一样，如果名下已经有两套房，想要购买第3套房，最好还是要先到房屋交易中心去了解一下，以各地的最新政策为准。现如今大多数的城市都有相应的限购政策，尤其是北京上海这样的一二线城市，限购政策会更加的严格，就拿北京为例，北京户口的家庭才具备，有买两套房子的资格，如果是外地户籍的家庭，除了要符合购房的条件之外，申请人在北京整个家庭名下无房，无论购买的是新房还是购买的二手房，首次购买的首付最低比例是30%，二套房最低的首付比例是70%，暂停第3套贷款的发放。