贷款购买的房子可以出售吗？出售有贷款的房子的流程是什么？

听说有贷款的房子也能卖，但要先还清贷款，或者找买家接手贷款。

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不可以，贷款没还完，房子不可以出售，需要贷款还完。并且办理完房产证才可以出售。

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因为现在哪里的房价都不便宜，要想全款买套房子就更不容易了，所以现在买房的都是贷款买房，不管是不买房投资，买房自住也好，总免不了买了几年就想卖的情况，比如房价涨了想卖掉赚钱，房子小了想换套大的，房子位置不喜欢想换个喜欢的区域，不管是什么原因，二手房市场一直在房地产市场是占据主导位置的，因为房子是贷款买的，是在银行做了抵押的，那可以卖吗?房管局过户是必须要保证房产没有任何抵押，查封的，如果房产有抵押，有查封，房管局是过不了户的，所以要想卖按揭房，**重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。如果房东没钱还按揭款的，那就需要客户的**款或者金融机构帮忙还按揭了，所以对于用买方**款还按揭的情况，这个就需要和客户沟通了，客户愿意就行，可以少一部分钱，因为如果通过金融机构帮忙赎楼，是要收取费用的，无论是房东和客户肯定都不怎么愿意给这比费用的，所以优先选择与买方沟通用**款还按揭，还清按揭然后注销抵押，**后过户，如果买方是贷款也需要审批通过后再帮忙还按揭，避免审批不通过的情况。

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有贷款的房产可以出售还贷，流程包括评估、沟通银行、找买家、签合同、过户、解除抵押。

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现在房价高速上涨，导致了现在的普遍现象就是大多数人买房都是选择按揭购房。那么按揭购房能让人没有太大购房压力。如果想要在按揭时卖房那该怎么卖呢？有哪些方法可以按揭中卖房？按揭中的房子能卖吗？  首先，需要明确的一点就是，未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。  如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。按揭中的房子应该怎么卖？  还未结清贷款的房子，若已经取得了房产证，可以通过三种方式转让。  一、转按揭  即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：  1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；  2、买方、卖方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；  3、买方支付**款；  4、卖方的贷款银行书面同意其提前一次性还款，并出具确认函；  5、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款，并提交相关资料；  6、卖方向买方实际交付房屋；  7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；  8、卖方收到款项后，与原贷款银行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；  9、买方的贷款银行将**款支付给卖方。  二、用买方的**款缴清剩余贷款  即买方将**款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的**款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：  1、卖方向贷款银行申请提前还款；  2、卖方前往贷款银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款；  3、卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；  4、银行贷后管理出具解押材料；  5、卖方前往担保公司办理相应手续（原先未签订担保协议的可不去）；  6、卖方前往房屋所在不动产登记解押。  三、利用银行贷款来缴清剩余贷款  若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。 

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