听说贷款流程是申请、审核、签约、抵押、放款、还款，过户流程是合同、评估、缴税、过户、领证。
全部5个回答 >二手房公积金贷款的流程是什么？公积金贷款过户的流程有哪些步骤？
150****0938 | 2024-09-23 13:00:37
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181****4514 听说要先申请贷款，然后银行会审核，通过后签合同，再办理抵押，最后银行放款。过户的话，要签合同，然后去办手续，交税，最后拿到新房产证。 2024-09-29 20:28:33
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130****1142 贷款流程：申请、审批、签约、抵押、放款。过户流程：签约、申请、缴税、领证。 2024-09-26 17:48:28
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188****7628 买房先申请贷款，然后签合同，银行给钱，最后过户拿证。 2024-09-24 20:35:42
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133****0967 二手房公积金贷款流程遵循《住房公积金管理条例》规定，包括申请、审批、合同签订、抵押登记、贷款发放等步骤。过户流程需按照《不动产登记暂行条例》办理，包括合同签订、过户申请、税费缴纳、产权变更登记。 2024-09-23 22:04:14
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188****5473 二手房公积金贷款流程包括：1. 贷款申请，提交相关材料；2. 贷款审批，银行审核借款人资格；3. 签订合同，与银行签订贷款合同；4. 办理抵押，将房产抵押给银行；5. 贷款发放，银行将贷款金额发放给卖方；6. 还款，借款人按月还款。过户流程包括：1. 签订买卖合同；2. 办理过户手续；3. 缴纳税费；4. 领取新房产证。 2024-09-23 19:27:46
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确保贷款合同合法有效，审查贷款条件，注意贷款利率和期限，保护购房者权益，防范法律风险。
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申请贷款，提交资料，银行审批，办理手续。
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公积金贷款二手房自主过户流程1.和房主谈好价钱.2.签《定金合同》，交定金.去房管中心验房本.并签《存量房买卖合同》.3.带上身份证.结婚证.收入证明《存量房买卖合同》.去公积金中心申请贷款.4.公积金中心委托评估公司评估.银行同意贷款.5.**资金托管.6.贷款批下来后去建委网签.7.放**款.过户.8.拿房产证后去公积金中心.银行放款.9. 物业交割.注《定金合同》是买卖双方初签的协议.是对买卖双方的约定.房管中心签的是正式的合同.
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过户费用房价的3%，因为你的是非普通住宅过户：契税（买方负担）：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，普通住宅各区标准不一样，土地转让费（买方负担）：房款的1%，如果没有土地证，不需要交营业税及附加（卖方负担）：2年以内，房款的5.5%；2年-5年，差价的5.5%；个人转让5年以上普通住宅免税（标准同上），非普通住宅仍按差价的5.5%交印花税：合同金额的0.05%，但一般买卖双方的都由买方交个人所得税（卖方负担）：5年以上家庭唯一用房免征，5年以内差价的20%。不过据说天津市并为出台相应的实施细则，暂时不征贷款：印花税啦，保险啦，评估费啦等等如果找中介或者双方自己直接做成赠送而不是二手房交易的话，基本上什么税都不用交，但双方一定要信得过对方，否则会有很大的风险。有些非法中介为了避税，甚至把二手房交易做成遗产继承，私吞了房款，并扣押了房产证。这样买卖双方都没有合同作为凭据，交易不受法律保护，甚至无法状告中介。办理住房公积金贷款应按下列程序：（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。根据公积金管理有关规定，每年提取一次。假设客户每年一次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。