按规定来说买家应该承担的是契税、交易手续费、工本费；卖家承担营业税、个人所得税不过实际操作过程中这个是双方协商的 ，卖家一般来说都要净得多少钱，导致买家需承担所有相关过户费用，你是买家要求卖家承担营业税和个人所得税的话 往往交易无法完成 要么卖家就加价个人建议 自己算自己的 只要觉得划算就可以了有帮助的话给满意吧
全部5个回答 >离婚后未还清的房贷应由哪一方承担？
134****7959 | 2024-09-21 19:36:42
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132****8921 听说离婚后房贷由房产归属方承担，但最好咨询专业人士。 2024-09-30 15:33:14
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185****8059 离婚后房贷通常由房产归属方承担，但需根据具体情况协商。 2024-09-27 21:24:05
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134****3882 离婚后房贷由房产归属方承担。 2024-09-24 07:40:09
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150****9960 离婚后房贷责任分配应遵循婚姻法规定。建议双方协商或由法院判决，确保权益保护。 2024-09-22 08:24:03
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166****2005 离婚后房贷责任取决于双方协议或法院判决。建议咨询律师，确保权益。 2024-09-21 23:51:28
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184****1791 根据离婚协议，未还清房贷通常由房产归属方承担。 2024-09-21 20:01:17
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离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法：1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部门办理过户。2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予的。综上，对于按揭有贷款的房子，在离婚时需要过户的话是比较麻烦的，要么提前还贷，要么则需要跟银行协商，否则只能待贷款还清后才能完成过户。
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夫妻关系存续期间的债务，由双方协议分担，协议不了的，由法院判决，具体规定如下：《中华人民共和国婚姻法》第四十一条 离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成时，由人民法院判决。
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根据《婚姻法》财产分割和债务分担的若干规定：夫妻在离婚时对于尚未还清的共同债务，由夫妻双方共同承担，具体细则根据有过错一方对受害一方的补偿，孩子的抚养等情况综合考虑。
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离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法院另行起诉。当然，如果双方对尚未取得产权证的房屋没有其他争议，并且对于产权分割又能协商一致的，人民法院即可以判决房屋所有权的归属，而不需要等到拿到产权登记证书后进行处理。另外，因为离婚时还有房贷未清，所以夫妻双方不可避免地还存在债务。而婚内共同出资买的房，无其他例外情况的，比如不是用个人的婚前财产买房，那么这套房即会被认定为夫妻共同财产，并且未还清的房贷将作为共同债务，由双方共同返还，如果房屋取得产权证，并且贷款还未还清的情况下，法院可以由双方进行协商定价，把房子判归一方，并且由该方继续偿还剩余贷款，用房屋的双方协商的总价，减去未还的贷款，剩余的部分需要由得房者给对方进行折价补偿。
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