公司房屋转让给个人所有的行为是“二手房”转让，按“销售不动产”征税，产生的税有契税、印花税、企业所得税、营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、土地增值税。 1 、契税 契税的纳税义务人是买受人（买方）。计算公式为：应纳契税税额=本次房屋转让成交价×适用税率 2、印花税 印花税的纳税义务人是买卖双方。计算公式为：应纳印花税税额=本次房屋转让成交价×适用税率。这里的适用税率为万分之五，这是按“产权转移书据”征收的。 3、企业所得税 应纳企业所得税税额＝（本次房屋转让成交价－房屋原值－合理费用）×25% 4、营业税及附征 单位和个人出售“二手房”应按“销售不动产”税目征收营业税。城建税、教育费附加、地方教育附加是分别按照营业税额的7%、3%、2%征收的 5、土地增值税 土地增值税是对转让房地产取得的增值额按照规定的税率征收的。增值额=本次房屋转让成交价 -扣除项目金额。扣除项目金额由评估价格和其他扣除项目组成。 增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的：土地增值税税额＝增值额×40％－扣除项目金额×5％ ；增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的：土地增值税税额＝增值额×50％－扣除项目金额×15％；增值额超过扣除项目金额200％ ：土地增值税税额＝增值额×60％－扣除项目金额×35％
全部4个回答 >公司房产过户给个人需要哪些手续和费用？
184****1294 | 2024-09-19 18:10:17
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130****1157 公司房产过户给个人，合同、税费、过户，一步都不能少。 2024-09-28 14:32:00
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150****6983 公司房产过户给个人，需签订买卖合同，明确权利义务。办理过户登记，缴纳契税、个人所得税等。注意审查房产权属，防范法律风险。建议委托专业律师，保障交易安全。 2024-09-27 14:38:53
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133****4906 公司房产过户给个人，涉及合同签订、税费缴纳、产权转移等环节。税费包括契税、个人所得税等，具体比例因地而异。过户流程复杂，需专业指导，以确保合规、高效。 2024-09-22 16:31:21
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184****7600 公司卖房给个人，签合同、交税、办过户，一气呵成。 2024-09-20 22:10:40
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185****8927 根据《中华人民共和国物权法》和《城市房地产管理法》，公司房产过户给个人需办理产权转移登记，缴纳契税、个人所得税等税费。具体税率和程序，各地有所不同，建议咨询当地房产管理部门。 2024-09-19 18:47:06
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150****7343 公司房产过户给个人，需遵循以下流程：首先，双方签订房产买卖合同，明确交易价格、付款方式等条款。其次，办理房产评估，确定房产价值。然后，缴纳相关税费，包括契税、个人所得税、营业税等。接着，到房产交易中心办理过户手续，提交房产证、买卖合同、身份证明等材料。最后，领取新的房产证。整个过程中，可能涉及的中介服务费、评估费、登记费等费用，具体金额视当地政策和房产情况而定。 2024-09-19 18:25:03
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公司房产过户给个人，需缴纳契税、个税、增值税及附加、印花税。
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公司转让房产需要交纳营业税及附加（城建税教育费附加等）、土地增值税、印花税、企业所得税。营业税按照卖出和购进的差额5%缴纳；土地增值税按照增值部分（卖出价格减去购入价格、已缴税金、加计扣除后的差额部分）的30%-60%缴纳；印花税按照合同金额0.05%缴纳；企业所得税在年底和企业的其他收入统计计算，如果公司盈利，按照公司的适用税率（一般为25%）缴纳。
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1、房产过户手续费：由买卖双方协商确定，一般为房屋总价的2 ‰-5‰2、税费：（1）增值税：根据房屋总价计算，按照当地规定缴纳，一般为房屋总价的3%；（2）个人所得税：根据房屋总价计算，按照当地规定缴纳，一般为房屋总价的1%；（3）印花税：房屋总价的0.05%-0.5%，取决于当地政府规定；（4）公证费：取决于当地政府规定，一般为房屋总价的0.5%-1%；（5）房屋买卖契税：取决于当地政府规定，一般为房屋总价的1%-3%；（6）交易服务费：取决于当地政府规定，一般为房屋总价的0.1%-0.5%。
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可以采用注销公司，然后把公司名下房产转到法人名下，这样的过户税率只有1.5%
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