法律事项:1.产权的清晰是**重要的,中介会拉产调,您放心好了。2.合同的签订的注意事项。每一条都看一下就行了,一般都是格式条款。3.过户,人去了就行,带上钱。
全部12个回答 >二手房是否比新房便宜?购买前应注意哪些问题?
180****8541 | 2024-09-19 16:06:40-
181****6937 二手房便宜不便宜,得看运气和眼光。 2024-09-19 22:19:36
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134****1606 二手房价格通常比新房便宜,但也要具体看地段和房屋状况。购买前要检查房屋质量,了解周边设施,考虑交通和生活便利性。 2024-09-19 18:29:36
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便宜二手房真的好吗?一、房屋所有权被限制转让房屋所有权被限制转让,如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质为集体或划拨、属于安居用房等不能上市交易的问题。或者房产已被出租,买房应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。二、卖方不具备卖房资质卖方不具备完全卖房的资质,也就是由于共有产权的限制,卖方不能任意处置房屋。这样的房子即使进行了交易也是无效的。三、辐射房如果房屋周边有这些辐射源:电视台、广播电台、雷达通讯台站、信号发射台、变电站,配电室、高压电线等。那么各位购房者就需要注意了,请卖方出具辐射检测报告,否则再便宜也不能买。四、意外事故一般指住宅内发生过非正常死亡恶性案件的房屋,如果房屋里发生过人类生老病死的正常死亡,是不在此范围的。在买房的时候,除了口头向业主和中介查询外,有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项,业主和中介隐瞒类似历史就有理由退房。五、有严重质量问题的房屋住宅本身的质量瑕疵,如存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。相邻关系上的瑕疵,如邻里之间存有公用面积纠纷、原居住人存有过度复杂的社会关系等。便宜二手房真的好吗?二手房和新房有哪些区别?二手房和新房有哪些区别?一、优劣势不一样新房优点,物业服务好、社区环境好。新房多为期房,有烂尾风险、配套尚不完善、等待入住长。二手房好处,周边配套成熟、现房拎包入住。购房手续繁琐、需警惕虚假房源、可使用年限短。二、贷款额度不一样新房,购买新房时如果采用商业贷款,额度可达到房屋总价的70%~80%,一般均可贷足30年。二手房,申请二手房贷款时,可贷额度往往是根据评估价来计算,通常二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。三、缴纳税费不一样购买新房主要缴纳的税费包括:契税、房屋维修基金、权属登记费、交易手续费(一般为2~4元/平米)等。其中契税所占比重较大。二手房,购房者购买二手房涉及到的税费较多,其中个人所得税和增值税虽然原则上属于卖方缴纳的范畴,但是实际操作过程中往往会转嫁到购房者一方。因此提醒购房者买房子还得综合自身的需求来定。
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同地段的二手房(不考虑学区差异),一般比新房便宜10%-20%
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在购买二手房时要注意以下几点:(1)在合同中明确户口迁出的时限;(2)正式过户前,查询户籍状况。在交易之前,购买者**好要求与卖方一起到公安机关查询所交易房屋的户籍状况。
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1、税费该咋交?新房:契税、房屋维修金二手房:契税、营业税(满二免)、个税(满五唯一免)PS:新房少交两个税,**低二手房交易税费的大头:增值税和个人所得税的支付方其实本应该是卖家!但是,由于国内的卖房市场行情,通常这部分税费都转嫁到由买方支付了!所以,二手房虽然总价可能比一手房低,但是税收、尤其是你为卖家承担的那部分税收直接占用流动资金!2、如何贷款新房:商业贷款和公积金贷款,有些只能公积金贷款二手房:选择多,商业贷款、公积金贷款、组合贷款。ps:二手房贷款种类需要核实,房龄30年以上的贷款有点难度;新房房龄短、贷款年限长、房型设计更合理、未来出手更容易。3、其他费用:新房物业费普遍比二手房的会贵一些
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