仅有5万首付能否购房？一般情况下购房首付需要多少？

首付比例通常30%。

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零首付购房的套路其实主要是两种方法，一种就是现有开发商进行垫资，另外一种就是进行信用贷，无论哪种方法对于购房人来说都是需要额外再支付一部分费用的，本来首付款就不太够的话，再额外支付费用，无形之中也会增加购房的成本，所以不建议大家进行零首付的贷款，需要先提前准备好至少30%的首付款，然后剩余的资金可以向正规银行进行申请。所谓的开发商垫资指的就是开发商先进行首付款的支付，有的开发商不说开发商不收利息，而有的开发商是收利息的，最长的首付还款时间在三年。进行信用贷的话是由开发商牵头找贷款公司做首付贷款，因为正规银行是没有这项业务的，所以首付贷款一般都是信用贷款公司，而这部分公司的贷款利息是很高的，所以千万不要踏入首付贷的陷阱当中。

零首付其实就是开发商的一种套路，并不是说购房者不再需要支付首付款，而指的是开发商先为购房者支付了首付款，或者是通过房产中介来通过垫付的方式来支付首付款，让购房者购买了房子之后，再通过其他的方法或者是途径，办理了银行贷款，利用这部分的贷款金额来还首付款，而在这个过程当中，购房者需要支付高昂的利息和手续费。在正规的银行，其实是没有首付款贷款的，在办理房屋抵押贷款的时候，申请人需要自己准备好至少30%的首付款，所以一旦出现有零首付或者是低首付购房的做法，除了有骗贷的嫌疑之外，大多数都是通过一些其他的途径申请的贷款，等到真正要还款的时候会给购房人带来很大的还款压力，所以千万不要上当，还是要按照正常的流程，自己准备30%的首付款。

零首付购房的套路主要表现在以下三个方面：1、将房屋合同总价做高简单来说就是一套房子价值100万，而首付通常是30万，要做零首付，那么就需要贷款100万，所以开发商会把合同总价做到143万，这也就意味着首付是42.9万，贷款100万，而这个房子的100万，这样就能实现所谓的零首付。2、开发商垫资在这种情况下，开发商会出资帮助购房者付首付款，而首付款是需要进行还款的，比如100万的房子，开发商会垫资30万，而贷款的70万也会很快的到开发商的账户当中，而购房者即便是没有出首付，但是每月还是要按时还月供，而且还要在和开发商约定的几年之内将首付款付给开发商。3、信用贷这时候开发商所说的零首付，其实是找贷款公司做首付贷款，因为正规的银行是不会为首付进行贷款的，如果出现这种情况其实是比较糟糕的，看似没有付首付款，但是每月还款的利息会比较高，而且还会影响到之后的正常房贷办理。

首付给至少百分之二十，也可多支付一些。当地的政策选择公积金首付还是其他首付都会影响首付，还是要根据银行规定，银行的利率都不同，不能一概而论。为防止房价过快上涨，从2006年开始，个人住房按揭比例低于百分之三十，考虑到其他收入的住房需求，自住住房且小于建筑面积90平方米的首付款百分之二十的规定，不过大多数还是3成的首付。现在大多数都是有公积金的，公积金如果交得多，在首付款不够的时候，考虑使用公积金补贴，但要注意的是，使用了公积金，注意公积金的时间差，不要影响到了贷款，购房者把公积金余额提取来，后续的贷款会有影响，提取公积金的条件有限制，对于一些想要提取住房公积金的人来说，间隔半年或者是一年才能够提取一次。