看房前应准备什么？首先明确自己的购房目的，是刚需还是改需，想买多大面积的，想在哪个区域买，房子周围是否要有**等。其次要做好预算，确定可承受的价格范围，分清各项需求的主次关系，在可选范围内，筛选符合自己要求的房子。看房前**好先了解一些房产的基本术语，例如公摊面积等，做到心中有数。看新房应注意什么？ 1、一定要看五证是否齐全，（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品销售(预售)许可证。）尤其是商品销售许可证，必须是原件。二等分 2、看沙盘时应注意什么？ ①户型的好坏直接影响购房者入住的舒适度 首先要注意看户型是否方正，其次看功能分区是否合理，卧室、厨房等分区是否明显，动静区是否分离。 ②看沙盘上是否注明“模型”或“效果图”字样及模型比例 看沙盘的比例尺寸，确定沙盘是否根据实际规划比例制作。 ③看小区整体规划 沙盘是小区的缩影。在沙盘上，小区密度是否过大、建筑与景观的搭配是否协调、交通的分布是否合理、公共设施的分布是否人性化、小区与周边环境的关系等都一目了然，而这些对以后的居住质量影响非常大。 ④看楼间距 90%的沙盘是放大楼体间距的。一般情况下，低层住宅楼间距应大于15米，而那些高层住宅楼间距应当大于24米。 ⑤看小区内交通 小区内交通的合理性对于居住的安全和环境的静谧性是比较关键的，这也是在看房中容易忽略的问题。购房者要询问一下对小区内交通的规划等。 ⑥看公共设施具体位置 为了美观，沙盘中常会把小区内的变电站、垃圾箱、化粪池、地下车库出入口等隐藏，然后用绿地取而代之。看沙盘时，一定要问清楚这些公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。 ⑦看周边 相关法律规定，开发商对沙盘模型内关于楼盘内具体情景的解读是有效的，楼盘外的则无效，也可以不涉及。也就是说，楼盘外即使有铁路、高压线、垃圾中转站等，开发商也可以不告知，所以购房者应该在看房时主动寻问周边的情况。
全部5个回答 >第一次购房时看房有哪些注意事项？
133****9028 | 2024-09-17 21:28:59
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150****4655 购房时，要关注房屋的产权、质量、配套设施、地理位置和税费。 2024-09-18 23:23:13
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155****4797 作为房产投资者，我认为第一次购房时最重要的是考虑房屋的升值潜力和租金回报率。同时，要关注房屋的地理位置和周边配套设施。 2024-09-17 23:01:44
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130****7482 作为房产经纪人，我建议您在第一次购房时注意以下几点：首先，了解房屋的产权情况，包括产权年限、是否有抵押等。其次，检查房屋的建筑质量，包括墙体、地面、屋顶等是否有裂缝或渗漏。再次，关注房屋的配套设施，如水电、燃气、网络等是否齐全。此外，考虑房屋的地理位置，包括交通便利性、周边生活设施等。最后，了解房屋的税费和物业费用，以及购房流程和相关政策。希望我的建议对您有所帮助。 2024-09-17 22:09:51
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一，第一次按揭买房的注意事项:贷款年限：普通住宅不超过20年; 年龄：贷款人年龄+贷款年限≤65年(各个银行情况不太一样); 贷款额度：二手房是评估价的7成(如果是二套房则为5成); 贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行; 还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。
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购房前，审查合同条款，确保贷款条件明确。注意贷款合同的法律效力，保护自身权益。
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对楼上的回答再补充一点，主要注意：看合同对办理房产证是怎末约定的，有些合同只约定房产商办理初始产权登记（大证），所以签合同时一定要注意，要约定为你办理房产证是房产商的合同义务，不然你就惨了，交了钱，却迟迟拿不到房产证，另外还要看“五证”是否齐全，否则根本就办不了房产证，到时候哪么多人一起诉退房，公司就面临破产，一旦破产，购房款能否追回就很难说了，因为房产商的房屋被拍卖的话，是很廉价的还有，看看整栋楼的消防是否通过验收，否则房产证也很难办下来，除非消防验收。
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对于自己想要购买什么样的房屋，购房者应该有一个明确的目标，然后根据自己的买房需求来考虑房屋的大小，楼层，位置等等。如果购房者买来自住，那么应该结合家庭成员的情况关注周边配套和出行是否便利，尽量靠近市区或工作区等。
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