购房时须知的6类应尽量避免购买的房产是什么？

不受欢迎的户型往往与居住体验直接相关，如采光不足、通风不良、空间布局不合理等。购房时，应关注户型的实用性、舒适性和未来增值潜力，避免选择那些设计过时、不符合现代居住需求的户型。

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需要做到以下三个点：　一、在房屋交接中，须详细列明有关包括在房款中的设备，如水电煤、有线电视、维修基金、电话、空调、电视等设备。其中**容易出现问题的是有关固定装修。根据实践操作，固定装修包括房屋墙面、门窗、及无法移动的与墙面交接的橱柜、洗手间马桶、盆浴等，不包括煤气灶、热水器、脱排油烟机、灯具等。所以在签订买卖合同时，如果对一些房屋中的专业术语不大熟悉的话，建议买方将自己想要的现有房屋中的设备尽量详细地写在合同上，避免以后出现纠纷。　　二、为安全起见，建议买卖双方约定交房当场支付**后一笔房款。由于现在大多数购房者都使用贷款购房方式，往往由于银行贷款发放比较慢，双方约定在贷款发放前就先行交房或由于卖方的原因在买房付清全部房款后才交房，就会导致交房和付款分开，**终会造成交房中的一系列问题无法解决。为安全起见，建议买卖双方约定交房当场支付**后一笔房款。如交房中出现问题，则该笔房款先不交接，只有交房中的一切事宜完成，双方签定房屋交接书，才交付**后一笔房款。　　三、房屋设备变更要约定清楚。在二手房买卖中买卖双方约定的一些包含在房价中的设备，由于合同中的设备品牌没有确定，有些上家在交房前将房屋内的一些设备更换掉，比如将一些有品牌、价格较高的设备换成质量较差的设备。为防止这种现象的发生，建议双方在签订合同时将设备的品牌甚至新旧状况写清楚或将相关设备拍照，双方签字认可就可以了。由于买卖合同中列出的设备多，则出售该房屋的评估费有所增加，建议双方在签定买卖合同同时签定一份协议，协议对有关设备事项约定清楚，并明确设备的价钱已包含在总房款中。

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凶宅指有不良历史记录的房产。购房前，应通过房产交易记录、社区口碑等多渠道了解房屋背景，避免购买。

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新手买房注意事项一、新手买房注意事项有哪些?**重要的新手买房注意事项如下：1,了解楼盘的坐落位置，交通状况，周围设施配套，教育情况2，了解楼盘的产权是否清晰(五证是否齐全)3，小区后期的环境，建筑的规划情况以及以后的发展方向。咨询一下项目五证是否齐全，目前在售几期，均价多少，户型如何，开发商、建设单位、物业公司分别是哪家公司，资质如何，还有一些项目的情况，比如配套设施之类的，以及周边的一些情况等。二、何为新房验收的“三书”?新手买房注意事项中对于买新房有个很重要的是审核开发商的相关资料，尤其是“三书”。新手进行新房验收检查“三书”：“三书”“一证”“一表”“三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。购房者收楼前确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。三、新手买房注意事项有哪些?我们需要怎么应付?新手买房注意事项中有几条非常重要，同时还给你介绍几条对策来解决：问题一：未能按时交房按合同约定，发展商会在交房前十几天用挂号信的方式将交房通知单邮递给买家，告知具体交房的时间及须带齐的资料。发展商约定的交房时限一般在收楼通知书寄出30天内，如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续，则一般被视为发展商已实际将该房交付买家使用，买家应从通知单的**后期限之日起承担所有购房风险责任及税费。对策：购房者在购房时要写清楚邮寄地址，一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。如合同约定的收楼期恰遇上购房者出差，可通过电话或亲友咨询具体情况。不能如期到场时，可以书面形式委托亲友进行，也可及时与发展商联系，另行约定时间，并用书面形式确认。

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对任何人来说，无论多有经验，参加公开看房都是一项艰巨的任务。尤其是对第一次在澳洲购房的新业主来说，会面对很多新问题，别着急，这就给大家传授一下经验。首先不要被新潮的装饰过分影响，在新家里有很多东西比你是否喜欢室内装饰更重要。另外，在关注厨房布局、是否带卫浴套间等这些要素的同时，一定不能忘记关注建筑本身。如果你真的想购买澳洲房产，则应彻底地进行一些简单的维护检查，那么便可如愿购得梦想之家，而不是进入了一个代价很高的恶梦。如有疑问，**好找一位有资质的房屋验收员，这样就可以尽管放心了，但是，以下这个清单会在**初阶段帮助买家解决一些潜在问题，彻底避免一些麻烦。看房清单列表下一次参加公开看房活动时，请带上这个清单。1. 检查背靠淋浴或浴缸的墙面是否有水渍或腐蚀？尽量检查背靠这些区域的墙面，是否有渗水或漏水的迹象。这不是结构缺陷，但是维修起来会很昂贵。2. 检查天花板是否下垂观察天花板，是否在适当的位置固定牢靠，有无滑落的迹象。用手电筒在天花板上照一圈，就可以检查清楚，也会看到天花板条是否有歪斜和瑕疵。3. 检查所有卫浴区中浴室柜的内部打开所有浴室柜，检查是否有潮湿和发霉的气味。任何霉变的气味都说明存在漏水或者从墙壁渗入湿气的问题。4. 检查墙面是否有大裂缝必须亲自检查内外墙，注意任何一处墙体大裂缝。裂缝宽度超过2.0毫米，或者墙体过度裂化的房产都必须引起注意，需要经过有资质的房屋验收员进一步检查。5. 检查浴室或卧室是否有霉变的迹象？墙面和天花板上的霉斑看起来像尘土遍布的肮脏斑纹，特别是近期经过打扫后，看起来更加明显。霉斑必须由专业的霉斑清理公司处理，清除干净也需要一笔昂贵的费用。另外需清楚，霉斑产生的**初起因是什么？仅仅是因为保养不擅吗？6. 检查灰泥内墙是否有细裂缝灰泥内墙很容易被检查出细小的裂缝（龟裂，像地图上的纹理一样）。在施工中，不恰当的墙面抹灰程序会造成这些裂缝。当在房间中某个区域发现这些裂缝时，通常也会在其它多个区域出现。抹灰开裂会进一步延伸，特别是在墙面上装固定装饰的时候，会更加松散。7. 检查外部屋顶线条检查外部屋顶线条，如有可能，检查线条是否笔直，有无歪斜。8. 检查屋顶排水沟的内侧边缘是否有腐蚀从底层看，屋顶排水沟或许看起来完好无损，但是，如果从上面看，或许已经腐蚀，不久就需要更换。9. 检查屋顶排水管是否通畅围着房屋走一圈，确保所有的屋顶落水管都可把雨水排入雨水井，而不是直接排到地上。也应该检查一下屋顶排水沟周围过去有没有溢水或超出水流量的迹象，它能表明雨水井尺寸是否合适或需要清洁，自己维护雨水井的花费将会很高。在已竣工的房产中安装雨水井也十分昂贵，因为铺砌过的庭院、水泥地和苗圃都需要重新挖开，才能铺设管道。10. 房屋的外墙是否有排水孔？对于多层房产来说，这一事项十分重要。在窗框和门框上下和沿着悬板层的地方应该有一些小孔。这些小孔的间隔大约1200毫米。小孔让水质远离空心墙。如果没有这些小孔，水质会渗入内墙，导致长期和昂贵的维修需求。

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