关于土地出让金土地出让金是指国土部门将土地使用权出让给土地使用者，收取的土地出让价款，使用期满后需续期的应按照规定续交土地出让金。对于原先通过划拨等方式拿到土地的使用者后期如进行有偿转让、出租、抵押时须按规定补交土地出让金。由于土地出让方式和用途的不同，土地出让金也不尽相同。**普遍的通过招拍挂拿地的价格就是土地出让金，而对于经适房、已购公房等特殊产权房子，土地出让金则有点类似于“税费”。
全部4个回答 >购买二手房时需要注意哪些房产可能需要补交土地出让金？
158****5115 | 2024-09-15 18:50:41
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155****3942 购买二手房时，需注意以下房产可能需要补交土地出让金：1. 土地使用权类型为划拨的房产；2. 土地使用权年限不足70年的房产；3. 土地使用权已到期或即将到期的房产；4. 土地使用权存在争议或纠纷的房产。建议在购房前，详细了解房产的土地使用权情况，并咨询专业律师，确保交易合法合规，维护自身权益。 2024-09-19 15:02:05
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151****8242 补交土地出让金的房产主要包括：1. 划拨用地房产；2. 土地使用权年限不足70年的房产；3. 土地使用权即将到期的房产；4. 土地使用权存在争议的房产。这些房产在交易时需额外支付土地出让金，影响房产价值。 2024-09-16 19:09:34
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133****1282 买二手房，注意划拨地、年限短、快到期、有纠纷的房，可能要补交土地出让金。 2024-09-15 23:29:22
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188****4711 在购买二手房时，需注意以下房产可能需要补交土地出让金：1. 土地使用权类型为划拨的房产，如政府机关、事业单位等单位的房产；2. 土地使用权年限不足70年的房产，如工业用地、商业用地等；3. 土地使用权已到期或即将到期的房产；4. 土地使用权存在争议或纠纷的房产。建议在购房前，详细了解房产的土地使用权情况，必要时可咨询专业律师或相关部门，确保交易安全。 2024-09-15 21:30:18
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1、二手房是已经在房地产交易备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易三级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
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因为是各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款。买二手房需要事项：需要补交土地出让金，分别是房改房，经济适用房和70年产权到期的房子。原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者，将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资，按规定补交的土地出让价款。需要交付土地出让金的房屋主要有三种类型，即房改房，单位房和超过70年产权的商品房。
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现在的商品房产权一般是70年，到期后房子会不会收回？不少购房者都有这样的疑虑。大家不用担心，商品房产权期满后，房子不会被国家收回，只需补交一定的土地出让金就可以了。商品房产权到期说法不确切其实商品房产权到期的说法不确切，产权并没有年限，只有土地证才有使用权和年限限制。只要房屋合法存在，房主就享有所有权。我国法律规定，土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。土地使用权出让的**高年限是70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。商品房产权到期后，延续房产权的方法1、商品房土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的商品房产权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、商品房土地使用者未申请续期的，商品房土地使用权和地上房产由国家无偿收回。商品房产权也就自然消失。3、商品房土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。此外，商品房土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
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二手房土地出让金按照以下标准计算,基准地价×土地面积；补出让契税：基准地价×土地面积×0.03：对于商品房而言，开发商以出让方式拿到土地使用权，他已经按出让合同的约定支付了土地出让金；而他在销售商品房时，又将相应面积的土地出让金计入房价成本并分摊给了购房人。换句话说，购买这类房产，买方已经缴纳了土地出让金。但是，购房者买了商品房后，并非可以永久使用土地，因为土地出让有年限限制；国家城镇国有土地使用权出让和转让条例中指出，土地使用权出让**高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再缴纳土地出让金才能合法使用土地及房屋；在此提醒购房者：买房时应仔细询问土地使用年限。以前就有购房者反映，他在某商住楼买住房，等合同签了才发现土地性质为综合用地，只能用50年。如果购房者买有出让土地证的二手房，由于卖方已经缴过土地出让金，因此买方不需再被补缴；然而，在购买这类房产的过程中仍需注意土地使用年限，例如所购房子原来的土地使用年限为70年，而卖方转让时他已经用了30年，那么买方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超过期限后就得补缴。
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