赠与或买卖,考虑税费和产权。
全部3个回答 >父母将房产过户给子女的最佳方式是什么?
130****0225 | 2024-09-15 12:43:29-
151****5785 赠与或买卖,根据情况选。 2024-09-21 15:09:16
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181****6363 房产过户给子女,应考虑赠与或买卖。赠与需公证,税费低;买卖税费高,但流程简单。建议咨询专业律师,确保权益。 2024-09-20 09:29:44
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185****9563 过户给子女,赠与省钱,买卖省事。 2024-09-16 23:49:11
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130****0725 过户给子女,选赠与或买卖。赠与省钱,但手续多;买卖简单,但费用高。 2024-09-15 22:25:24
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151****2305 房产过户给子女的最佳方式是赠与或买卖。赠与方式税费较低,但需办理公证,手续相对繁琐。买卖方式则需缴纳契税、个人所得税等,但流程相对简单。建议根据房产情况、子女需求及税费成本综合考虑,选择最适合的方式。 2024-09-15 20:58:00
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赠与过户经济,但考虑未来出售税负。
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赠与过户省税费,继承要等父母去世,还得处理遗产税。
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一般房产过户有三种方法可以使用,具体如下:1、赠与过户:如果这套房产以后不需要再次买卖,那么就选择赠与比较好,这样只需要缴纳:契税:3%的房款、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、公证费:0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、交易过户:如果该房产还会卖出去的话,那么你就选择交易过户比较好,交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费:1.36元/平米、权属登记费及取证费:150内、个税1%,营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。 3、继承过户:需要所有的直系继承人填写放弃继承权的协议书,然后进行公证,公证过后和赠与过户的流程基本一致,同时费用也和赠与过户一样,一般使用该方法是在原房主离世后。
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1.签署确认书与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。收费情况:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。2.评估收费情况:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证收费情况:赠与公证费是评估价的2%。4.缴纳税费收费情况:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该物业再重新作出评估,其中包括契税为房管局的评估价的3%;印花税为房管局评估价的0.5%;房地产权转移登记费为每宗80元(每多一位受赠人,则加10元)。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定,如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是,如果赠与房产是房改房性质的,则经过此赠与手续之后,就改变了其性质,转为商品房。5.出新房产证如父母与子女之间的赠与则免除契税
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