①在大多数城市，只要首套房是全款购买的，二套房就可以享受首套房的优惠政策。②如果第一次购买的是商住房，在认房不认贷的情况下，即使是贷款购买，第二套依然被视作是首套房。③首套房是小产权房，小产权房是无法在国家房产系统里查到任何资料的，自然也就不算是首套房。④异地使用公积金买房，假如在其他城市利用住房公积金贷款购买了一套住房，打算在另一城市购买另一套住房，且在该城市名下无房，也能享受首套房优惠。
什么条件下二套房可视为首套房？
150****9991 | 2024-09-14 19:53:17
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184****1622 二套房能否视为首套房，需根据当地房产政策和相关法律法规判断。通常，若名下无其他房产或首套房已出售，再次购房时可能享受首套房政策。 2024-09-18 08:38:06
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185****2806 二套房视作首套房的条件通常与名下房产数量、房产性质、房产来源等因素有关。具体政策因地区而异，需结合当地政策分析。 2024-09-15 19:44:16
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151****4009 首套房认定主要看名下房产情况，无房或首套房已售，再购可享首套优惠。 2024-09-14 22:51:00
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151****0732 在特定条件下，二套房可以被视为首套房。首先，如果首套房已经出售，且名下无其他房产，再次购房时可以按照首套房政策执行。其次，如果首套房是商业性质的房产，如商铺、写字楼等，购买住宅时也可以享受首套房的优惠政策。此外，如果首套房是继承或赠与所得，且名下无其他房产，再次购房时也可以按照首套房政策执行。需要注意的是，各地政策有所不同，具体情况需要咨询当地房产管理部门。 2024-09-14 22:01:59
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您好！这个只要有贷款记录的想要第三套房贷款基本是不可能的除非你抵押贷款
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第2次购房者**60%，，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。从石家庄住房公积金管理核心获悉，近期该核心上调了住房公积金的贷款门槛，**款比例由原来的较低20%调整为不得低于30%。同商业银行一样，石市还头次对住房公积金贷款区分了二套房贷，规定借款人申请住房公积金贷款购买第2套房，**比例上调至50%。
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现在买房，各个地方的政策不同，有的地方严一点是以家庭为单位“认房又认贷”也就是说你的家庭之前有贷款买房的，现在买房就是二套，或者名下已经有一套房产的也算二套。但04年你买的时候是全款付的，也就是说银行里没有你贷款买房的记录，现在你如果把房产过户给其他与你不相关的人，这个完成之后你到房产局再办理现在买的这套房产手续时，你就直接告诉房产局的柜员“我们家是首次购房”，这个时候柜员会要你提供你们夫妻双方的身份证、户口本、结婚证（如果有小孩也需要提供小孩的相关材料）等，柜员拿到材料之后会去核实和查证（就是查你之前有没有房贷、现在有没有房产），如果一切属实，就是首套房（能省不少税）。good luck!
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二套房商业贷款政策怎么规定的？对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，贷款**款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。各地方可以根据实际情况暂停三套房贷。近日有市场传言称，二套房贷款政策或进行调整，**比例将从目前的6成上调至7成，而利率也将由1.1倍上调至1.3倍。但是各个银行表示目前并未接到通知，现在二套房贷款政策仍按照“二套房贷款**6成以及1.1倍的利率政策”执行。一、贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。二、贷款条件1)借款人具有完全民事行为能力；2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；8) 借款人同意办理住房抵押和保险；9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
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